武汉住房公积金:公积金怎么取出来用 公积金贷款提前还款划算吗
51公积金管家

2021-09-23 21:05:24 435人已读

  如何取出公积金使用?

  住房公积金实际上是五险一金中经常提到的一金。

  为了保障员工的住房问题,用人单位每月按员工工资比例支付的部分钱存入员工用于缴纳公积金的账户,员工也从工资中扣除同等的钱存入账户。最后,这个账户里的钱成了员工购买、建造、翻建、自主住房大修的专项资金。若缴存基数为2800元,缴存比例为8%,则划入资金账户的资金为2800元*(8%+8%)=448元。

  公积金最常见的四大用途如下:

  一、买房。①全款购房可一次性提取公积金;②商业贷款购房可提取公积金用于首付;③商业贷款购房可提取公积金偿还本息;④公积金组合贷款购房可提取公积金偿还本息。

  2.自建或大修房屋。在自己的土地上建新房或者大修翻新房的,可以提取公积金,总金额不得超过建房费用。

  三、租房。按月提取。凭工资收入证明和住房租赁合同,提取金额不得超过每月存款金额。

  四、治疗重大疾病。家庭成员(包括职工本人、配偶和未成年子女)患有重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人和配偶可以申请提取住房公积金,总提取金额不得超过住院费用的个人负担。

  公积金贷款提前还款划算吗?

  现在公积金贷款的利率是5年以上4.5%,房东贷款70+万,30年,月还款4k+;银行贷款5年以上6.55%,二套房利率上升30%,8.515%;银行理财产品,5万+起购,短期投资,年化收益率5.0%+。

  一、公积金贷款不容易,结清后再买房,很可能贷不到;

  二、再买房,闲钱被拿去结清公贷,只好申请商业贷款,利率上升30%,首付50%;

  三、急需用钱,孩子上学,父母生病,买车…没有闲钱,申请抵押贷款,同样是高利率;

  四、继续还公贷,用闲钱买短期理财产品,稳定,收益超过还公贷利息,还有额外收入;

  五、找好项目投资,70+万,年收益至少10%,民间借贷至少24%(月息2分)。

  说了这么多,总之,贷到公积金贷款就是捡便宜,还清贷款就是主动放弃低息贷款的优惠。所以想提前还款的朋友在做出选择之前要权衡一下。

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