公积金贷款流程:住房公积金贷款常识有哪些,住房公积金贷款需要注意的事项
51公积金管家

2021-09-23 22:04:09 385人已读

  一、住房公积金贷款常识有哪些?

  住房公积金贷款的发放对象是什么?

  按规定向管理中心缴纳住房公积金,在本市行政区域内购买全部产权自住住房,建设自住住房,借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人,可以申请公积金贷款。

  住房公积金贷款利率是多少?

  住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。一年期贷款,合同利率执行。一年以上贷款采用每年确定利率的方式。中国人民银行利率调整后,新办理的贷款按新利率执行;已办理的贷款从次年1月1日起按新利率执行。当前年利率:5年以下(含5年)2.75%;5年以上3.25%。

  (三)住房公积金贷款最长期限是多少,如何计算。

  购买商品房。经济适用房最长贷款期限不得超过30年;购买二手房最长贷款期限不得超过20年。

  在住房公积金贷款期限的计算中,借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄,申请贷款时的实际年龄应完全计算。连续足额缴纳住房公积金5年以上且收入稳定、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人,贷款期限可放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。

  住房公积金购房贷款的比例是多少?

  住房公积金购房贷款最低首付比例为购房总价的20%。

  北京、上海、广州、深圳可以根据国家统一政策和当地实际情况,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付比例。

  二、住房公积金贷款注意事项。

  借款人应保持良好的个人信用记录。

  1.申请住房公积金贷款时,必须查询借款人的信用记录。如果借款人和配偶、共同借款人和配偶的贷款或信用卡有逾期记录,则不能全额申请住房公积金贷款。

  逾期发生在近两年内,连续逾期超过3期(含),累计逾期超过6期(含)的,不能申请住房公积金贷款。

  2.借款人个人账户余额不足,未在规定日期内偿还本息的,按逾期处理,根据情节收取罚息,终止合同,收回全部贷款本息,处置抵押物,司法诉讼等措施收回贷款。

  3.借款人住房公积金贷款月还款记录将按规定纳入中国人民银行征信系统。请按时足额还款,以免造成不良信用记录。

  借款人在贷款期间应履行的义务。

  1.贷款经办银行每月从借款人约定的个人还款账户中扣除贷款,借款人有义务按时足额偿还贷款本息。

  2.借款人以预购商品房为抵押申请贷款的,有义务与开发商合作。贷款经办银行做好期房抵押转现房抵押登记,否则会影响住房公积金的提取。

  三、贷款期间,借款人应当按照《住房公积金管理条例》的规定继续缴纳住房公积金。

  (3)贷款期间的利率调整和信息变化。

  1.如遇国家贷款利率统一调整,次年1月将相应调整月还款额,不再另行通知借款人。

  二、如借款人个人还款账户、通讯方式等发生变化,请及时持身份证到贷款经办银行更新。

  3.贷款发放成功,还款时间满一年的,借款人可以申请提前全部或部分偿还贷款。贷款类型为公积金和商业组合贷款的,应当按照等额提前还款。借款人在还款账户中准备足够的资金,并向贷款经办银行提交申请。

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