对于买房这件事情，大家会感同身受，房价也不是一般人所能承受的。用公积金分期贷款买房，也是不错的选择，公积金贷款都会有额度限制，而影响公积金贷款额度的因素又有很多的因素，有以下几种，小编具体告诉你一下。


1、贷款最高限额

各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。

2、首付款与房屋评估价值

不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估价值的影响。最高贷款额度≦房屋总价﹣首付款。

3、建筑面积

有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。

4、公积金账户余额与借款人年龄

有城市在计算住房公积金贷款额度时常与账户余额以及借款人年龄挂钩，各地计算公式有所差异。

5、缴存基数

缴存基数也影响公积金贷款额度。如深圳规定每月还贷额度（按等额本息还款计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在深圳市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

6、缴存时间和月缴存额

如住房公积金贷款可贷额度计算公式：可贷额度=个人公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数。

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