房租可抵扣个税!房东:你要申报,我就涨租金!
51公积金管家

2019-01-10 13781人已读

进入2019年,新个税法实施,住房租金等6项支出可以抵扣个税了。对于在外工作租房的年轻人来说,房租专项附加扣除是适用最广泛又最实用的一项。根据规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出,最高可扣除1500元/月。

但谁料到,这件好事,却引发了房东、租客和中介的博弈,也引发了推涨房租的担忧。



【租金抵扣个税被房东威胁涨房租】

根据新规,在北京租房的小张可以税前扣除1500元,但房东知道这个消息后,却给小张泼了一盆冷水,“如果你申报租金扣除,税务局找我收税的话,我会把钱加到房租上,目前房租是不含税的价格。”



小张的遭遇并非个例。很多网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

一边是个税可能抵扣几十块,另一边是房租可能上涨几百块,权衡之下,很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门,被迫选择不再申报租金支出扣除,无法享受到国家发放的个税减税红包。



【自如客们申报扣除也遭遇困扰】

对于租住自如的租客来说,他们想享受租金个税抵扣,也遭遇了一番波折。

1月4日,媒体报道自如让租客申报个税房租抵扣时不填“组织”而填“房东个人”,自如管家的理由是:自如只是受业主委托代为管理,属于第三方,不是出租方。

分析称,这可以起到避税的作用。“这对于已经拥有200万租客,年租金收入超过10亿的自如而言,能省下一笔不菲的税费支出。”

不过,1月4日晚,自如表示,填报个税住房租金专项扣除可选择“组织”,填写相应公司信息。自如客服表示,为了更加顺利地完成住房租金抵扣个税申报,租客可根据与自如签订的租赁合同,选择相应公司进行申报。

有自如客抱怨:“本来我填了出租人是合同甲方自如,结果管家说应该填房主,费了半天劲改成房主,结果就在刚刚又告诉让改成自如。都啥时候了,还能改吗?你们是耍租客呢?”

【为什么房东不愿意抵扣?】

为什么房东对个税抵扣如此抵触?专家分析为以下几点原因:

1、税高

出租房屋分几种:目前大部分是可以按照5%的综合征收率计征税款,但未来是不是会找补旧账对于业主来说依然非常担忧。

即使按照5%算,一套月租金5000元的房屋,税费也有250元。而租户抵扣的个税其实节省一个月也就100元左右。

2、业主怕租赁行为被记录后,未来税更高

在目前租房市场上,一个普遍情形是,“还没见过哪个房东租房去申报纳税。”由于税源分散且金额小,信息不透明且人力有限,地方也很少去针对个人出租住房严格征税。

但通过纳税申报后,房东的房租收入就会被记录,一些房东担心面临严征管而补缴税款。目前以北京为例,租赁行为被备案的比例非常低,不足一成,而如果看全国,1%都不到。这种情况下,不愿意不配合租户登记也就成为了必然。



中国城市房地产研究院院长表示,住房租金抵扣个税,的确很有多房东因为担心税务局追缴税费而通过涨房租的形式来弥补,这相当于把税费的损失转嫁到租金里面,这样租客反而会承担更多的生活与经济压力。

【个人出租住房纳税真的很高吗?】

在近日刷屏的一篇文章中,有房东算了一笔账:如果租客拿他的信息去申报个税抵扣,税务部门就会通知房东去“开发票”。最终,租客通过租金专项附加扣除能省100元,房东却要多纳税500元。

很多房主被网络文章提到的高额计税数字吓住了,更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。



那么,个人出租住房真的缴税很高吗?到底要缴多少税呢?

中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示,很多地区对于个人出租住房按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京和上海,一般是按照房租的5%综合税率来征收。

也就是说,假如北京一个房东出租住房,每月房租收入3000元,按照5%综合征收税率,实际缴纳税款只有150元,纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。

而且,据国家税务总局科研所特聘研究员杨默如表示,如果房东已经足额纳税了,就不存在增加税负的问题。

【如何让租客顺利享受租金抵扣?】

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,后续建议针对此类问题继续观察,若是房东不愿意配合租客抵扣税费,估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法,即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多,这个可以回避房东不配合的尴尬。

易居研究院副院长杨红旭建议,可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接,比如同样征收房地产税,个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话,可以酌情让他们少交一点,要给予一些优惠措施,鼓励这些房东愿意去租赁合同备案,但这是一个很慢的推进过程。

来源:央视新闻、中国新闻网
图片来源:视觉中国

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