公积金贷款买房流程
51公积金管家

2019-01-15 1626人已读

对于买房而言,公积金贷款无疑是一个比较好的途径,房价的高与低,随着市场的转变而转变,而作为普通工薪阶层而言,小编还是建议大家可以往公积金贷款方面考虑一下。


1、提出申请

由购房者提出贷款申请,然后住房资金管理中心会对申请人的申请进行审核,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限、贷款用途等,审核合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、房屋评估:

申请人带着上面的通知单到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,房屋评估价值会受多种因素影响。

3、贷款审核:

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续:

申请人携通知单,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

公积金贷款对购房者来说非常实惠,但是这份实惠是建立在繁杂的手续,复杂的流程和较长的办理周期之上的。对于一些房地产销售项目方来说,没有那么大的功夫去处理这些事情,去等待某一个办理公积金贷款的人办手续。集中办理贷款,追求效率是这个时代和房地产行业的共性。

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