公积金不够的话怎么贷款?
51公积金管家

2019-07-26 1592人已读

  高考和中考都结束了,又到了孩子们最开心的暑假,说起孩子就不得不提起房子。对于一个普通人家来说,想买一套地段好一点的房子,真的是难。而如果是学区房,涉及到孩子的上学问题的,那真的是难上加难。钱从哪里来,不偷不抢,靠这么一点死工资怎么买得起房子,没别的法子,那就只能是贷款买房,用公积金贷款买最好。

  兄弟姐们,你们有没有遇到一个比较尴尬的情况,就是公积金不够的话怎么贷款,住房公积金贷款额度不够是可以补缴的,补充住房公积金在一定程度上是可以提高公积金贷款额度的。

  具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

  按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫双方月工资总额+夫双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;


公积金贷款就是一个积少成多的过程。

  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;




按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金

的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

  其实,说到底,我们只要认清一个方向就可以了。公积金作为社保五险一金中的一金,它虽然提供贷款的基点会很小,但是已经能够帮我们减轻一部分的房贷压力,而至于公积金本身如果不够的话,就需要采取特殊的应急处置。就和上述所说的方法差不多。

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