7月24日深夜，苏州发布了《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，【楼市调控再升级】。



上半年的苏州楼市，就很符合一句话“眼看它起高楼，眼看它宴宾客，眼看它楼塌了”。

楼是没塌，但是年初苏州一路高歌猛进的势头绝对是被拦腰斩断。

【5月11日，苏州出台限售政策；5月16日，苏州出台学位新政；7月，再出政策调控楼市。】

一、新政重点

* 门槛升级

2个月前的5月24日，苏州市政府联合多部门召集房地产商召开座谈会。

会议提出，如果苏州楼市的几大指标得不到控制，7月将调控加码，这不，调控来了。



根据《工作意见》，【非苏州户籍】，在苏州市区、昆山、太仓买第1套房，【需要提供3年内连续2年的个税和社保证明】。

* 限售范围

苏州之前只对苏州工业园区、高新区部分重点区域限售，这次【限售范围扩展至全市】。

【新房限售3年，二手房限售5年】，这样的政策已经十分严厉了，可以预见这两年的房屋流动性会明显减少。

* 土地管理

苏州将严格实行自有资金申报核查制度，【对竞买人的资金来源严格审核】，竞买保证金调整为30%-50%。



如果竞买人申报资金有不实情况，取消资格、没收保证金或终止出让合同、没收定金，还将竞得人的违法违规行为纳入企业诚信系统。

* 住房信贷

金融部门将控制购房者贷款在合理水平，并在房地产开发、预售、交易等环节加强监督。

总结一下就是买不到、卖不了、严查开发商资金、监管购房者贷款。

苏州调控，精准致命。

二、如何看待

5月24日，苏州立下军令状现在就是履行的时刻。

5月11日，苏州限售政策出台后，6月苏州二手住房成交面积环比下降6.1%，但从112万㎡的数值上看，仍然处在高位。另外土地市场也有所降温。



这次的调控比两个月前的范围更广、力度更大，提高购房门槛和限售政策是真正会对市场产生冲击的。

* 范围更广

5月调控“枪打出头鸟”，只针对房价普遍上涨的苏州工业园区，其他区域躲过去了。

但苏州其他城区的实力也不容忽视，7月调控谁的都跑不掉，整个苏州限售了。

* 力度更大

炒房客进不了苏州了，之前是需要提供2年内连续1年的个税和社保证明，现在变为3年内连续2年社保和个税，从源头上抬高了购房者的门槛。



全市限售后，二手房市场等于被冰冻了5年，新房虽然只有3年，但大多数新房都是期房，从交房到拿到房本3年是搞不定的，基本也要5年，【整个城市被冻住了】。

三、前车之鉴

苏州这个示范做的很好，【大城市又如何，该调控就得调控】，越是大城市调控越是要下狠功夫。

苏州稳定楼市，拉住房价暴涨的决心是十分坚定的，给其他城市树了个典型。



其他城市对照着苏州，自己看着办。

未来的楼市也是在政策下稳定的摇摆，到底是涨还是跌？什么时候涨什么时候跌？越来越难预测，炒房客们要想清楚了。

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