刚需买房别大意!很多人不注意,失去买房资格
51公积金管家

2019-07-31 10511人已读

2019年已经过去7个月了,可能还有人没从“买房稳赚”的美梦中醒来。

【全国房价普涨的时代已经过去了,城市分化会越来越明显】,别再期待自己的房子能涨多少,上半年没有买房也不必担心下半年买不起。




购房者出于焦虑而“剑走偏锋”是不可取的。

从8月起,【这几种购房行为不能碰】!谁碰谁倒霉!

一、买房资格

在许多热门城市,想要买房首先要有“房票”,也就是这个城市的购房资格。

随着政策的不断收紧,房票难得。

【伪造个税、社保,伪造资金证明等其他国家规定的购房资料】,你可能就在违法的边缘疯狂试探。



此前三亚14人伪造社保证明,被【取消购房资格】;

西安10人提供虚假转账凭证被列为骗购行为,2人提供虚假户籍和完税证明,被【要求5年内不许买房】;

合肥不动产登记中心曾出台相关规定,【购房造假最高判刑7年】。

别为了“房票”去弄虚作假,骗来的购房资格是会被揭穿的。

二、伪造申贷资料

大多数购房者还是需要借助贷款的杠杆力量,来撬动房产。

在个人资金不足的情况下,大家都期望能获得较高的贷款额度,但又受到自身条件的限制。

为了突破这种限制,有些购房者打起了【伪造申请贷款资料】的主意。



伪造资料没有这么容易,“每撒1个谎就要通过100个谎言去圆”,在银行后续细致的资料审核中,很可能就会露出马脚。

伪造资料骗取银行或其他金融机构贷款【最高能判刑10年以上或者无期徒刑】,最低也是5年一下有期徒刑或拘役,并罚款2万元以上20万元以下。

为了贷款去违反刑法完全不值得。

三、假离婚

在大家都热衷炒房的时候,许多家庭会通过“假离婚”来买更多的房。

且不说离婚没有“真假”,【领了离婚证,法律上你们就真的是离婚了】。

再加上,“假离婚”的手段已经被识破了,各地纷纷出招遏制。



部分楼市过热的城市,贷款银行会对购房女性的离婚时间、个人收入进行审核,【离婚时间短、收入过高的女性申请房贷可能会被拒绝】。

再加上新版征信中,夫妻两人作为房贷的共同借款人,在双方的征信中都会体现房产负债。

“离婚”之后,即使是非主贷人,也属于有房有贷的人,再买房不能享受首次购房的首付比例、贷款优惠等。



如果伪造离婚证、结婚证等,【会被民政部门列入严重失信名单】,没有信用将寸步难行。

四、阴阳合同

房屋买卖过程中能够,双方都要缴纳一定的税费,而【税费和房屋总价是成正比的】。

一些购房者或者卖方,不愿意花这个税费,就会通过阴阳合同这样所谓“共赢”的方式来逃税。



通过阴阳合同来逃税下场有多惨,某冰冰就是最好的例子,如果你还不清楚,那税收管理法了解一下:

伪造虚假合同、隐匿应税收入【将处以50%至5倍以下罚款】,偷税金额较大、构成犯罪的行为,依法追究刑事责任。

本来是想规避掉税费,结果不仅被罚更高的金额,可能还要坐牢,得不偿失。

五、签违规合同

购房合同要在购房者和开发商【平等、自愿、协商一致的基础上】签订,如果任何一房损害了他人利益,比如用胁迫的方式促使另一方达成协议,或者签订的合同损害了第三方、集体利益,都是违法的。



合同无效是必然的,可能还会受到法律制裁。

为了买房而触犯法律得不偿失,当然有些购房者也是在自己不知情的情况下被中介或者卖方坑了。

【买房的时候要谨慎,涉及到自己不确定的部分,一定要多问,不要匆忙下决定。】



最后,给大家一个买房建议:

未来5年,买房不是看房价涨多少,而是【要关注房子的流动性、安全性】,你的房子能不能尽快出手,才是关键。

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