8座城40万人恐慌,乐伽破产带来多少影响?
51公积金管家

2019-08-09 12578人已读

七夕的夜晚,哭的不止是“单身狗”!还有上万名乐伽公寓房的东和租客!

乐伽公寓正式宣布破产了!!!

【一、平地一声雷!乐伽公寓正式宣布破产!】

8月7日晚,乐伽公司在其官方微信公众号宣布公司已经停止营业,关闭所有业务,员工大量离职,无法偿还客户欠款。

其公告内容主要可概括为以下几点:
1、由于公司经营不善,且自救失败,乐伽公寓现在正式停止运营;
2、房东与租客自行调节,无法达成和解的可以依法追究乐伽的法律责任;
3、无经营收入,无法偿还客户欠款。

乐伽的具体公告如下:


乐伽此消息一出,让8座城市40万个乐伽公寓的客户开始慌乱……

刚把房子租出去的房东该怎么办?刚预付一年房租但入住仅一个月的租客又该如何是好?

虽然乐伽公寓的微信后台并未放出留言,但从各大网站上也能看出大家对这个消息的无法接受:“不负责任”是对乐伽的统一评价。

【二、“煎熬”18天,乐伽公寓自救失败!】

乐伽公寓宣布破产一事虽震惊却并不突然!

早在今年的7月份,乐伽公寓南京、苏州、西安、合肥等地都出现了拖欠房东租金的现象
关于“乐伽公寓经营异常,疑似暴雷”、“分公司人去楼空”、“房东收不到租金、房客面临驱逐”等消息在网上流传,关于“破产”的蛛丝马迹也流露出了一些。

7月15日,西安公司人去楼空!
7月17日,合肥公司负责人跑路!
7月18日,杭州公司工作人员失联!
7月19日,苏州公司工作人员失联,办公地点人去楼空!

截至7月底,有许多房东与租客造访南京建邺区艺树家工场的乐伽公寓总部时发现其已关门,找不到乐伽公寓的负责人。现场已有当地相关部门设立的临时接待点,协助登记投诉纠纷事宜。

被爆出事以来,乐伽公寓曾于7月21日发布公告,回应表示各分公司依旧正常开展业务,实际控制人姜千及所有高管均在岗在位。并称,公司已积极对接投资方,尽快解决当下遇到的难题。


但在发布公告的18天之后,乐伽到底是没有撑住。

【三、“接盘侠”还未找到,房东租客矛盾激化】

从目前发布公告的情况来看,仅有南京这座城市有响应的解决措施,但向负责处理的租赁公司询问时,得到的回应均是:暂不知如何处理,等待通知。

事实上,在乐伽公寓宣布破产的前一天,曾传出一条小道消息:

上海卧荣网络科技有限公司杭州分公司(喔客)、杭州趣居房地产代理有限公司(以下简称杭州趣居公寓)将成为南京乐伽商业管理有限公司杭州分公司的业务承接方。

这则消息无疑是带给了众多在等待调查结果的杭州租户和房东们一丝曙光:也许我们的事情可以就此解决了?

但随着中国青年报对杭州趣居公寓关于此事的采访之后,希望也破灭了。

趣居公寓的工作人员陈锋说,现在杭州趣居公寓并没有收购位于余杭区临平的乐伽公寓业务,只是接管了部分业务而已。并且接管的这些业务基本上是乐伽公寓此前已经快到期的、空置的房子。

对于与乐伽公寓的债权、债务关系尚未结清的租客和房东,陈锋表示:“这个和我们没有关系,不是不管,是我们没有这个权力管。违约的房子并不在我们的管辖范围内。”

而事情发展至今,原本一同维权的房东与租客之间,也出现矛盾激化的迹象。

在一些租客与房东的维权社群中,有房东认为自己没有收到钱,自然可以将租客赶走;有的租客抱怨房东应该一同向乐伽公寓追讨债务,而不是急忙将租客赶走。

而这也就意味着,除南京租户和房东可能得到部分损失外,其他城市却依旧无人处理此事,只能租户和房东自行承担……

【四、“高收低租”下的高风险模式,你能承受得了吗?】

乐伽公寓成立于2016年5月,短短3年时间,已经开辟了南京、苏州、杭州、合肥、西安、昆山、成都、重庆等8个城市的市场,成立了300多家签约中心,有员工600多人,为超过40万的客户提供服务,管理的房源超过20万套,房屋总价值达1000亿元。

但高速扩张的步伐在这个夏天戛然而止,乐伽公寓官网上只剩下南京、苏州、杭州三个城市的房源。

乐伽公寓的经营模式为“高收低租”,从房东处高价收取房源,再按半年付或年付的方式转租给租客。
大部分的租客都是刚毕业的学生和才步入社会的青年,一年的租金要一次性交齐,最少也要两三万,有些人甚至还是东拼西借才凑齐的租金,可如今才入住一两个月就面临要被房东赶出来的窘境。
而乐伽收取的高额租金也并未到达房东手中。

截至乐伽公寓宣布破产,“高收低租”的高风险经营模式也又一次显露弊端。

从杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫、北京昊园恒业,再到如今的南京乐伽公寓,不少自称长租公寓模式的租房服务提供商先后因租金贷、现金流、“高收低租”等原因而“爆雷”。

据不完全统计,从2018年1月至今,已有近20家长租公寓的资金链出现断裂。

房东东公寓学院创始人全雳认为,造成这种现象最主要的原因是:行业内很多人过于追求规模,急功近利,不仅没解决实际的租赁问题,反而造成巨大的租赁矛盾。

而这一切的背后,最惨的,永远是花了钱的租户和交了房的房东。

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