刚需购房者这几天可能有些焦虑，银行贷款审批时间长，房贷利率普遍上浮。

贷款200万买房，【成本要增加44万】，本来就是顶着压力买房，这下更是雪上加霜，还没买房的购房者又开始新一轮的焦虑，现在还是买房的好时机吗？

一、部分城市房贷利率上涨情况

【杭州】：多家银行首套上浮8%-10%，二套上浮10%；

【成都】：部分银行首套上浮15%，二套上浮20%；

【重庆】：部分银行首套上浮10-15%，二套上浮20-25%；




【常州】：房贷收紧，有银行首套贷款最高上浮25%；

【苏州】：房贷上调，多家银行利率最低上浮25%；

【东莞】：全市首套房零利率上浮10-15%，其中有4家银行停止房贷业务；

【厦门】：多家银行被爆停贷。

南京、青岛、合肥、武汉、无锡【普遍上浮20%甚至30%】，购房者买房成本增加，压力剧增。

二、这样筹钱行不通

之前，央妈发话：

“保持个人住房贷款合理适度增长，【严禁消费贷款违规用于购房】，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。”



简单点说，就是买房的时候除了房贷，【其他筹钱的渠道要禁止】。

有许多购房者是用空了家里的钱包依然凑不齐钱的，于是也打起了“套现”这种凑钱方式的主意。

怎么套呢？



个人的贷款方式除了房贷还有信用贷、房屋抵押贷、消费贷等等。

常用的套现方式，是【通过信用卡和POS机，刷多张信用卡将钱归集到银行卡上】。

但央妈这次发话了，这样的筹钱行不通了。

三 、为什么不让筹了

* 遏制炒房

“房住不炒”都说烂了，但是光说不拿出点手段是不行的。

打个比方，你家邻居用套现的方式买了七八套房，然后房子涨价了，转手一卖赚了很多，从此变成“人生赢家”，你看着难道不心痒吗？



为了【避免普通收入家庭盲目跟风，使用高杠杆炒房，需要限制】。

如果大家都这样背上远超自己经济能力的负债，再加上经济下行的大环境，一旦出现大规模断供断贷，带来的风险也是巨大的。

* 房贷压力大

在大多数人一套房房贷压力都比较大的情况下，【继续增加杠杆是很危险的】。

以杭州为例，假设房价2万元/㎡，买一套90㎡的房子，首付3成，贷款126万，按基准利率上浮8%算，等额本息每月需要还款6990.58元，而杭州的月平均工资为5587.25元。



这样看，按照平均工资水平去还假设的贷款金额是还不上的，更不要说，杭州房价很少有2万的了，那房贷的压力只会更大。

如果这个时候再去套现，套现的本息加上房贷的压力，每月还款可能会成倍高于收入，在经济下行的环境下，个人要承担的风险是很大的。

四、信号

央妈这句话有这么几个信号：

1、现在经济局势紧张，【容易引发或放大风险】，银行要对资金的去向严加把控。

2、房贷利率大概率还会保持一个较高的水平，甚至会限制房款规模，【审核会更严格，贷款难度会提升】。

3、投资房产，后半年市场估计不会好，要适当降低心里预期。

五、现在是买房好时机吗

7月以来，全国土地市场溢价率连续3个月回落，房企拿地节奏放缓。

8月7日，【南京土拍多幅地价猛降，最高降6300元/㎡】。

根据诸葛找房数据，2019年第31周10个重点城市新建商品住宅成交套数连续5周下滑，最高环比下跌37.14%；



2019年第31周5个重点城市二手住宅成交环比下跌8.7%。

土地、新房、二手房好像都提前“入秋”了，但房贷利率又上涨了，购房者就想问现在是个买房好时候吗？

对于普通购房者而言，【保持平常心最重要】，房贷利率确实会影响购房成本，但是买房这件事急不来，不能冲动购房。

【最重要的是要冷静，选到适合自己的房子。】

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