2019,我劝你,抛开这5种买房观念
51公积金管家

2019-08-12 10191人已读

刚需购房者手上拿着的资金,大多数是搜刮6个钱包才凑出来的。

买房决策的时候,总有太多的犹豫,被“是不是买房最佳时机”、“买什么样的比较好”等等问题困扰。

【从0-1是最难的】,这几条建议希望能帮到刚需购房者们,少走弯路、多避神坑。

一、“一步到位”没必要

我们父母那辈一套房,就一辈子了。

所以房子要有3室,周边配套齐全,学区优质,交通便利,【这个想法没错,但是现在这样的房子,刚需客们买不起】。




杭州武林壹号、深圳深圳湾一号,都是顶配,可是没有实力啊。

现在已经不是攒全款买房的时候了,都是先把握时机上车,【先买小的、配套正在完善的、交通正在发展的房子上车,有实力再置换】。

再说,什么叫“一步到位”,是市中心的两室一厅,还是市中心的大平层,或者是别墅区的别墅,【这个“到位”不好界定】。

二、“抓紧上车,越早越好”不对

赶紧买房还有错了?

这么多的信息都在贩卖焦虑,那购房者焦虑了、买房了还不行了?

不是的,刚需买房不管房价涨跌也都是自己住,感觉没什么实质影响,但其实不然,【刚需买房也要关注楼市周期】。



你想,本来手上资金就有限,去做个高位接盘侠,不如做好准备等个合适的时间上车。

回头看过去20年,我国楼市一路上行,虽然中间有过几次过山车式的下跌。

2008年、2014年部分城市回调幅度超过20%,2018年开启的调整,部分城市降幅超过10%。

【买房的正确态度,是随时做好上车准备,不当狂热期的韭菜,在楼市复苏的收起进行交易。】

三、“一手房”情结

【现在大城市的楼市,好的地段早就开发完了,新的一手楼盘都在城市周边】,想要各方面都不错的新房真的非常难。

刚需买房不能为了追求新房而不断妥协,甚至不惜跑到远郊去买房。



【刚需买房要兼顾居住和投资。】

【刚需买房要关注3个关键词:地段、地铁、租金。】

【地段最重要】,宁可选择交通、教育、医疗、商业配套相对丰富的城区二手房,也不要为了追求新房跑到郊区去买什么都没有的新房。

但话说回来,【如果你所在的城市没有成熟的二手房市场,那肯定还是优先买新房的】。

四、物业不重要

【错!物业很重要,不能省。】

每个月月供已经够多了,其他地方能省一点是一点,但是物业不行。



物业不仅关系到你之后居住的舒适度,【更关系到房产未来的升值】。

优质的物业,能让小区过了10年还像新的一样,而劣质物业甚至没有物业,那小区环境就糟糕了,未来变成“老破大”,很难出手。

五、想的太多

买房不应该想的太多,比如【整天幻想着抄底,能避免高位接盘就可以了】,我国楼市是受政策影响的,而政策有瞬息万变,抄底有难度,避免楼市狂热即可。



再比如【过度担忧崩盘】,崩盘是小概率事件,记住“投资有风险”就好了,【保持现金流良好,杠杆合理】,不会有太大的问题。

还有些刚需客熟读各种经济学文摘,从各个学术指标入手,对房价一顿分析,结果就是【患得患失】,迟迟不敢入手。



【刚需买房,要记得初衷】,如果就像要挑个交通便利的地方,就不要被售楼处精致的样板房迷惑,不要轻信开发商说的其他各种商业配套,就看这个项目是否满足你的初衷“交通便利”。

保持头脑清醒,不要盲目下定金。

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