回落、罚款、狂跌,买房捡漏的机会真的来了
51公积金管家

2019-08-15 9796人已读

房地产话题的热度从来没降过温,我国绝大多数人对于“房子”这件事都是格外关心的。

话题热度不降温,但是楼市行情还是有起伏的。

【目前楼市趋向冷静,刚需购房者做好买房准备,2019最佳买房时机来了!】

一、为什么是最佳时机

* 重要指标下降

《2019年第二季度中国货币政策执行报告》出炉,【房地产贷款增速继续回落】。

从历史经验来看,房地产贷款增速与房价有较为明显的正相关关系。




* 严控资金流入房地产

8月9日,中信银行因13种不合规行为,【合计被罚款2223.6677万元】。



房地产企业拿地靠贷款融资,切断房地产企业银行、信托的融资方式,开发商缺钱,地王难出,房价自然也会有所收敛。

7月土地市场【量价齐跌】,房企拿地节奏放缓,态度谨慎。

* 60%城市库存上涨

根据数据,全国百城库存规模已连续7个月保持同比增长状态。

截至6月底,已经是检测的100个城市【连续第7个月呈现同比上涨】。



* 政策从严

核心热点城市政策从严,合肥对群访3次以上行房企暂停供地、预售、网签;大连房价限涨等。

* 历史经验

【我国房地产最不被看好的是2008年】,那年世界经济危机,我国经济增长缓慢,一线城市库存暴增,汇率失守,出口受阻,房企降价打折引发众多事件。



2019年,经济下行压力增加,全国百城库存增加,人民币破7,房企融资难,广州某盘在几个月内房价从4.7万/㎡降到3.6万/㎡。

【这样的形势与2008年何其相似,回望历史,2008年是最适合买房的一年。】

2008年,全国核心城市房价基本跌15%就开始回暖。

二、怎么买省钱

* 看准房价低点

大环境就是“稳”字当头,没有什么所谓的时间低点,就算有,95%的人都抓不住,【关注价格低点更重要】。

* 二手房淘金



【新房不一定比二手房好,一定要有这个观念。】

在新房价格高于二手房,又有成型的二手房市场的城市,在这个时候可以去捡捡漏。

二手房这几种会有捡漏的机会:

1、房主要置换

比如家有喜事,添丁增子;比如小孩要上学;比如在其他城市结婚安家了。

这样的房主,大概率都是需要置换房子的。



2、特殊原因

【归根到底是需要筹钱】,可能是为了送小孩出国留学、投资失败、家里遭遇变故等等。

这样的房子,【房主一般急于脱手,有比较大的降价空间】。



3、挂牌很久卖不出去的

这样的房子,【可议价的空间就比较高】。

但是也要了解清楚请款,【为什么挂牌许久卖不掉】,是不是房子本身有什么缺陷。

* 新房省钱

又说到今年的形势,【今年的调控一波接着一波,丝毫没有放松的趋势】。

开发商盖楼的钱,一般都是融资得来的,是借来的钱。

现在融资的渠道收紧,再想借新钱不容易了,但旧债也要还呀,那只能是【抓紧卖房赚钱还债】。



开发商急着回笼资金,通过降价走量的方式加快资金回笼速度。

2019进入下半年,开发商对现金流的需要越来越迫切,在这种情况下,【肯定会有更多的优惠、折扣、团购活动】。

想买新房的购房者【一定要持续关注自己心仪楼盘的信息】,做好准备工作,一旦有漏赶紧捡!



错过了2008年,今年这个买房最佳时机千万不要再错过了。

【多关注市场信息,多听、多看、多了解,做好准备,才能抓住机会。】

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