买学区房看准这5点,家长少花钱,孩子上名校
51公积金管家

2019-08-16 9272人已读

随着暑期热剧的剧终,这个暑假也快要过完了,9月马上要来,又有一批新生要迈入新的求学阶段。

孩子的教育是每个家庭关注的重点,【“学校”一直是买房的一个重点】。

【市面上有“学区房”、“学位房”两种概念的房】子,有人觉得没什么区别,不都是“因为以后小孩可以上好学校而变的很贵的房子”吗?




【一字之差,你家小孩可能就跟名校挥手作别了。】

一、学位房

重点是“位”,一般是【开发商和某名校有合作关系,购房者买这套房子就带一个上学的指标】。

原则上说,业主的子女不需要考试、电脑排位,满足购房面积和总价的要求,就能进入和开发商合作的名校。



二、学区房

重点是“区”,是由教育部分【根据片区入学生源及学校招生指标来划分】的,如果业主户口已经迁入“学区房”,那其子女可以免试、就近、注册登记入学。

三、学位房需要注意什么

* 学位有限

【原则上来说,买了学位房,一定会有开发商合作的名校上,但是学位房的名额是有限的。】

要防止有些开发商模糊名额的多少,可能整个项目500套房子,只有300套是承诺有学位的,但是购房者不仔细问,开发商也不会额外说明,购房者可能就会踩进这个坑。



* 年限限制

【学位房也要提前买,一般是1-2年左右。】

这个时间要把握好,不能太早,不然可能等到小孩上学时学位已经过期了。

买学位房之前,要充分了解学校的招生要求。

* 学位是否被占用

这个主要是针对二手房购房者。

买二手学位房之前,要先了解清楚这套房子的【学位和户口是否被使用】,如果已经被使用,可以要求前业主迁出,方便自己日后迁入户口及子女入学。



再者,要了解前业主是否已经用掉了名额,学位房的学位占用限制是:

【小学6年使用一次,初中3年使用一次。】

如果前业主没有在对口小学读1-5年级的孩子,一般是没有占用学位的。

最保险的还是亲自去对口小学确认,咨询居委会、教育局。

【学位房的靠谱程度和开发商密切相关】,如果靠谱,买了房子孩子就一定有名校上。



开发商承诺的学位一定要白纸黑字写在合同上,才能避免名校“飞走”。

四、学区房需要注意什么

【不是离名校近就一定是名校学区。】

学区房的变数还是比较大的,尤其是现在学区房的政策越来越多变,很有可能上一年还能上好学校,下一年因为规划调整就与名校失之交臂。

五、学区房促销陷阱多

相比之下,学区房比学位房要多,因此开发商也是在“学区”上下足了功夫,埋好了大大小小的陷阱,给大家【几个买学区房的建议】,让大家不花冤枉钱。

* 考虑长远

别只看小学,买学区房应该【考虑孩子整个的教育过程,从幼儿园到高中】。



选择学区房的时候,要综合考虑房价、品牌、配套、临近学校,争取少花钱,上名校。

* 购房合同明确

买学区房,大家关注的就是教育资源,所以【在合同上一定要写清楚】。

如果未来权益没有得到保障,合同约定清晰才方便维权。

* 别随便出租

有些购房者可能觉得小孩上学还早,而且房子产权都是自己的,以后自己小孩肯定能上学。



把房子租给别人主,孩子可能就上不了学了,【落户、入住这2个条件都很重要】。

* 避免“不完全房产”

如果房产证上还有除了业主一家三口以外的人,就是不完全房产。

【不完全房产要满足唯一房产、人户一致的条件,业主子女才能入对口学校。】

* 了解所在片区招生简章

了解招生简章,关注学区片区变动,这是最重要的。



不要轻信开发商打出的广告,谨防“山寨名校”这样的促销陷阱。

【总的来说,学位房比学区房靠谱,但是学位房更难买,学区房变化更多。】

为了孩子的教育谁都不容易,了解两者差别,争取少花钱也能上名校。

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