【在1978年之后，深圳再一次成为全国瞩目的中心。】

8月18日，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式印发。




一、有什么目标？

《意见》中，对深圳的总体定位为：

【粤港澳大湾区的“核心引擎”，中国特色社会主义先行示范区，社会主义现代化强国的城市范例。】



未来深圳需要实现的【发展目标】有：

【到2025年】，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，研发投入强度、产业创新能力世界一流，文化软实力大幅提升，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，【建成现代化国际化创新型城市】。

【到2035年】，深圳高质量发展成为全国典范，城市综合经济竞争力世界领先，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，【成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例】。



【到本世纪中叶】，深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为竞争力、创新力、影响力卓著的【全球标杆城市】。

为了实现以上目标，深圳未来有30多件大事要做。

二、意味着什么？

这意味着深圳将迎来一场巨大的机遇，并带动粤港澳大湾区走向世界，同时在某些功能上【替代香港】。

香港一直以来，背靠大陆好乘凉，既有大陆源源不断的资源支持，又坐享得天独厚的港口优势，曾经是一颗明珠。



这次文件的发布，有可能改变深圳在一线城市中的地位，深圳的崛起连带着可能改变香港的地位。

【未来，或许会形成“深北上广”的一线城市排名。】

三、为什么是深圳

* GDP超过香港

1979年，深圳的经济总量为1.97亿元，人均GDP606元，不足香港的1%。

【但到了2018年，深圳经济总量高达2.42万亿，超越香港的2.4万亿。】

深圳人均GDP达到19.3万元，是广东省的1.21倍，比北京、上海分别高37.9%、42



* 产业优势

深圳的【产业优势】是有目共睹的，从通信企业华为、中兴到互联网企业腾讯；

从制造业康佳、创维到生物技术华大；

从金融招商、平安到地产万科等等。

产业结构多样、新颖，发展强劲，促进经济繁荣发展。



* 人口年轻

多样化的产业，多元化的文化，吸引着全国各地的年轻人。

【深圳是我国人才吸附力第一的城市，也是我国人口最年轻的大城市。】

* 地理位置优越

深圳的地理位置优越，毗邻港澳，与国际接轨。

* 香港局势



近来香港局势紧张，社会不安定，也一定程度上影响了大湾区的稳定发展。

【而深圳，在各方面都已经具备了强大的能力，足以承担起粤港澳大湾区核心引擎的功能。】

四、对深圳房价的影响

在“先行示范区”、“核心引擎”这样的定位下，即使我国楼市出于下行周期，但是【深圳房价的下跌空间也是微乎其微】的。

接下去，这几个《意见》中提及的区域值得重点关注：



*【 前海：重中之重；】

* 惠州、东莞、中山：深汕合作区，可能在深圳“扩容”的范围内；

* 河套片区



《意见》还在【政策上打开了人才渠道】，欢迎港台人才来深创业，港澳人才可直接享受“市民待遇”，不出意外的话，在大湾区产业园会建造大量的“公屋”来为政策落地提供支持。

【总结下来，建设“先行示范区”，让深圳肩上的担子更重了，机遇更大了，在深圳投资更加要关注中心位置的房产。】

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