郊区买房,这个数据一定要关注
51公积金管家

2019-08-23 9271人已读

越是大的城市,越会有一种【潮汐现象】。

早上上班的时候,大家从城市边缘涌向市中心CBD;晚上下班的时候,从市中心向城市四面八方的边缘流去。




这些每天在城市里流动的人,不仅有来工作,为了租金便宜点住的远的外地人,也有因为买不起市中心房,【在远郊安家的刚需购房者】。

一、2种购房理论

【买房有2种理论,一种是坚定的“中心论”,一种是“边缘论”。】

【中心论】就是说买房一定要买中心区,地段是最重要的,人口、财富会源源不断的流入市中心,因此市中心的房子会不断上涨。



【边缘论】则认为城市发展变化中,规划发展的郊区、城市新区才是价值所在。

2种理论各有依据,今天我们来仔细说说郊区买房这件事情,毕竟市中心大家比较熟悉,配套也相对了解,怎么挑都不会跌进大坑,【但郊区却有可能踩遍雷区】。

二、郊区买房注意

* 别买卫星城

郊区的概念太广了,大致有睡城和卫星城2类。

【睡城:距离主城区较近,只具备居住功能】的连片式大型社区;

【卫星城:距离主城区较远,功能齐全、独立发展的小城市】。



通俗点理解,睡城是在CBD上班那群人,晚上回来睡觉的地方,这样的社区【业主素质较高、圈层较高,以后比较好卖】。

可以卖给谁呢?

等你未来有能力置换了,这样的位置和圈层,卖给和你年轻时一样在CBD奋斗的人。

而卫星城虽然功能齐全,但是离主城区太远了,有点“自成一派”的意思,【未来转手不容易】。

CBD上班的人肯定不会在离主城区这么远的地方买房,功能齐全对于工作日忙着上班的人来说有没有区别不大。

* 要有地铁

在郊区买房,比市区买房考虑的少一点,学校、配套什么的都不用想了,【那交通必须要便捷】。



【郊区买房原则:买有地铁的项目。】

有地铁的郊区房,不仅通勤方便,未来房价涨的也比同区域的房子快。

* 嫌贫爱富

【郊区也是有鄙视链的。】

有些区税收来源比较丰富,有钱,于是能招商引资、修路、盖学校、增加公共配套等,哪怕现在荒凉,但是以后就是一片欣欣向荣。



怎么看一个区有没有钱呢?

【比较一下各区的财政收入,有开发区、保税区的一般都不差。】

* 物业管理很重要

核心城区的公共服务比较齐全,郊区就有些跟不上。

如果物业还不行,那居住会有很多的不便。

* 中小城市无郊区

【大城市才有郊区的概念,中小城市那就是农村了。】



还记得你为什么买郊区吗?

【没钱;认为郊区未来会发展为城市的一部分。】

大城市有吸引力,吸引人口、产业去填充、发展郊区,但是中小城市没有,农村不会变城市。

三、流动的市中心

买市中心、买郊区,其实都不完全对,最有眼光的是买“未来的市中心”。

市中心也有绝对中心和相对中心:

【绝对中心:不会变,城市标杆型的资源综合体,比如纽约曼哈顿。】



【相对中心】:随着时间会变化,比如原来海淀区的中心是中关村一带,后来是科技园板块。

再比如深圳,经济动力强劲,最终可能会形成【“多核城市”】。

随着城市发展【许多城市中心开始从老的市中心慢慢迁向新的中心】,比如合肥中心从庐阳区迁往政务区,郑州从金水前往郑东新区。



有些郊区是原先你看不上,后来高攀不起的,比如杭州的钱江新城、南京的江北等,但是也有些郊区是真的一直会是无人区,所以一定要【擦亮眼睛,别轻信新区的概念,也别放过未来会成为中心的郊区】。

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