购房者在买二手房的时候，经常会看到【“满二唯一”、“满五唯一”】的字眼。

许多购房者是模糊的知道这个跟需要缴纳的税费有关，但是具体两者有什么不同，又如何界定两者并不是很清楚。

一、二手房要交哪些税费

【个人所得税、契税、增值税及附加税、交易手续费、中介费、杂项等。】




住宅满足【“满二”】条件，即可【免征增值税】，没满足则正常征税；

满足【“满五唯一”】条件，【免征个人所得税和增值税】，【“满五不唯一”免征增值税】。

二、如何界定

* 商品房

【房产证下发】是否满2年或5年。

* 房改房

房改房是1994年城镇住房制度改革的产物，现在又叫已购公有住房，职工按照成本价购买，一般5年后房屋所有权全部归个人所有。



房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，哪个时间先按哪个计算是否满2年或5年。

* 继承所得房产

按【继承前的日期】界定是否满2或满5。

* 赠与所得房产

【直系亲属间按赠予前日期界定】，非直系亲属按其他规定计算。



满二还是满五，在税费上会有一定的差距，我们举个例子看一下。

三、举例

假设房子的成交价格为200万，网签价格为180万。

【网签价】：在房管局系统里体现的成交价格，现在的房产交易都需要进行网上签约备案，网签价不能低于房管局要求的区域过户指导价，通常低于成交价格。



【不满二，所交税费】：

增值税=180÷（1+5%）*5%=8.57万元

个人所得税=200*1%=2万元

【合计税费：10.57万元】



【满二，所交税费】：

增值税：免征

个人所得税=2万元

合计税费：2万元

【满五唯一，无税费。】

以上的例子可以看到，二手房是否“满二”、“满五”，在税费上还是有一定的差距的，在二手房选择尤其是次新房选择时要关注这一点，节约成本。

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