85%购房者都会忽略的性价比好房,太可惜了
51公积金管家

2019-08-26 9190人已读

刚需买房,最喜欢什么样的房子呢?

面积90㎡左右,总价低,配套不差,新房。

这样的房子,普遍都非常抢手,在买房需要摇号的城市,往往会带来比较高的热度。

如果运气比较好,摇到号了,选房也是十分纠结的一件事情。

服务周到的中介或者准备充分的购房者,在选房时往往会有这样一张【一房一价表】:




看到这张表,就有一个问题,【一楼的房子面积差不多、价格又便宜】,买吗?

一、选房经历

在需要摇号的城市,选房大致是这样的,仅供大家参考:

现场实名签到,入场,候场;

按照摇到的顺序号,5人一组进入选房现场,候场区会有大屏幕公示选房情况;

入场选房,公证,交押金。



以上一房一价表的楼盘,一、四单元为125㎡户型,二、三单元为89㎡户型,我们可以看到【6、7楼黄金楼层的价格最高,1楼的价格最低】,其中2单元101、3单元102因为得房率稍低,总价甚至不到200万。

在同一个项目中,【这样的价格无疑是有吸引力的】,但是很多刚需购房者会犹豫,1楼的房子,能不能买呢?

二、1楼的优点

【首先,肯定是能买的。】

许多1楼项目还会附赠小花园,总价又是最低,还是非常又吸引力的。

* 出入方便

【不依靠电梯,家里有老人的话还是非常方便的】,遇到突发情况逃生也最快。



* 绿化优良

就算没有赠送的小花园,也有小区绿化,【开门即是自然】。

如果有附赠的花园,那就更美了,实际使用面积扩大了,也方便晾晒、种花养草、遛狗逗猫。

三、1楼的缺点

* 采光差、隐私不足

和高楼层相比,采光肯定有所不足;人来人往容易看到家里,隐私不足。

* 潮湿多虫

【尤其是在南方,一楼的房子普遍湿度大、蚊虫多。】



* 安全性差

楼层低容易遭盗贼。

四、1楼的缺点

1楼潮湿多虫、隐私不足的缺点,可以在装修上加以优化。

【选择1楼的房子以下几点需要注意:】

* 楼间距要大

现在的新房一般都会充分考虑这个问题,【基本可以达到国家规定的最低日照标准】。



尽量挑选楼间距大的项目,楼间距大1楼阳光不容易受遮挡,采光会好很多,再加上后期装修设计可以弥补采光的问题。

可以计算一下,如果【本楼与南边相邻楼座距离>相邻楼座楼高,则不会影响45°阳光入射】。

* 人车分流

人车分流,不仅可以降低1楼住户收到的噪音影响,也能有效的减少扬灰。

* 物业优良

【优质的物业、规范的管理、24小时监控、保安定期巡逻】,可以大幅度的提高1楼的安全系数。



* 有架空层

现在很多房子都没有地下室了,但是有架空层也是一样的。

现在【有些小区底层住宅往往架高半层或者1-1.5m,可以分离地面与楼房底层,起到防潮的作用】。



1楼的房子的确有其比较难解决的问题,但是还是有许多人会选择1楼,因为各自的购房需求不一样。

在选房现场,也有购房者是一定要买1楼的,因为可以种花。

【开篇作为例子的项目,最后89㎡全部售罄。】

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