刚需买房，最喜欢什么样的房子呢？

面积90㎡左右，总价低，配套不差，新房。

这样的房子，普遍都非常抢手，在买房需要摇号的城市，往往会带来比较高的热度。

如果运气比较好，摇到号了，选房也是十分纠结的一件事情。

服务周到的中介或者准备充分的购房者，在选房时往往会有这样一张【一房一价表】：




看到这张表，就有一个问题，【一楼的房子面积差不多、价格又便宜】，买吗？

一、选房经历

在需要摇号的城市，选房大致是这样的，仅供大家参考：

现场实名签到，入场，候场；

按照摇到的顺序号，5人一组进入选房现场，候场区会有大屏幕公示选房情况；

入场选房，公证，交押金。



以上一房一价表的楼盘，一、四单元为125㎡户型，二、三单元为89㎡户型，我们可以看到【6、7楼黄金楼层的价格最高，1楼的价格最低】，其中2单元101、3单元102因为得房率稍低，总价甚至不到200万。

在同一个项目中，【这样的价格无疑是有吸引力的】，但是很多刚需购房者会犹豫，1楼的房子，能不能买呢？

二、1楼的优点

【首先，肯定是能买的。】

许多1楼项目还会附赠小花园，总价又是最低，还是非常又吸引力的。

* 出入方便

【不依靠电梯，家里有老人的话还是非常方便的】，遇到突发情况逃生也最快。



* 绿化优良

就算没有赠送的小花园，也有小区绿化，【开门即是自然】。

如果有附赠的花园，那就更美了，实际使用面积扩大了，也方便晾晒、种花养草、遛狗逗猫。

三、1楼的缺点

* 采光差、隐私不足

和高楼层相比，采光肯定有所不足；人来人往容易看到家里，隐私不足。

* 潮湿多虫

【尤其是在南方，一楼的房子普遍湿度大、蚊虫多。】



* 安全性差

楼层低容易遭盗贼。

四、1楼的缺点

1楼潮湿多虫、隐私不足的缺点，可以在装修上加以优化。

【选择1楼的房子以下几点需要注意：】

* 楼间距要大

现在的新房一般都会充分考虑这个问题，【基本可以达到国家规定的最低日照标准】。



尽量挑选楼间距大的项目，楼间距大1楼阳光不容易受遮挡，采光会好很多，再加上后期装修设计可以弥补采光的问题。

可以计算一下，如果【本楼与南边相邻楼座距离＞相邻楼座楼高，则不会影响45°阳光入射】。

* 人车分流

人车分流，不仅可以降低1楼住户收到的噪音影响，也能有效的减少扬灰。

* 物业优良

【优质的物业、规范的管理、24小时监控、保安定期巡逻】，可以大幅度的提高1楼的安全系数。



* 有架空层

现在很多房子都没有地下室了，但是有架空层也是一样的。

现在【有些小区底层住宅往往架高半层或者1-1.5m，可以分离地面与楼房底层，起到防潮的作用】。



1楼的房子的确有其比较难解决的问题，但是还是有许多人会选择1楼，因为各自的购房需求不一样。

在选房现场，也有购房者是一定要买1楼的，因为可以种花。

【开篇作为例子的项目，最后89㎡全部售罄。】

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