【8月25日央行公告，利率开始参与调控，本着“一城一策、长效机制”的基本原则，限利率正式加入。】




一、“五限”时代

目前调控政策的基本面是什么样的？

让我们看下图：



在【购房者】这一端：限购、限贷、限售，以及部分限离、限落户+N年等。

在【开发商】这一端：限地价、限房价、限商改住、限融资、限签等。

二、央行公告解读

针对央行的16号文件，有许多解读，但是都太专业、艰涩、难懂，我们再来翻译一下。

1、【贷款利率不再一刀切，各地浮动】。

以后没有上浮5%，10%，15%之说，首套或二套贷款利率是由LPR加点确定，最近LPR利率实际是“降息”的，未来受全球降息的影响继续松动。



2、以前是央行基准利率4.98吧（多年未变），现在看那个月市场利率变化。

【比如这个月lpr是4.85，下个月办贷款的利率=4.85+银行上浮点数。】

每个月lpr和银行点数都可以变化，贷款利率里就是浮动的了。

买房也“一个城市一个政策”！

3、如果你买二套。

那就是5.45%，因为最新5年lpr利率是4.85%，按照新政策上浮60bp得出，【比很多城市的5.76%要低】！

4、【如果你买的首套，那么利率将从4.90%下降至4.85%！】

三、有何影响

【其实对市场没有什么影响，对大家的贷款、成本、利率没什么影响。】

政策的本意是为了保持稳定，不会对我们当下甚至明年产生大的影响。



央行的这个文件，依然在“一城一策、长效机制、房住不炒”这个政策框架内，为“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调服务。

【该文件，只是提升了央行对楼市的管控和调节能力。】

形势并没有什么大的变化，城市化、大基建、房企融资难、房企洗牌等依然照旧，没有变天，不必着急。

（内容来源：米宅、网络）

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