8月28日，日子看上去不错，但是在杭州和深圳都发生了不那么让人愉快的事情。

【一栋楼裂了，一栋楼塌了。】

一、发生了什么

8月28日，杭州地铁5号线宝善桥站至建国北路站联络通道施工发生渗漏水，导致建国北路（体育场路-凤起路段）发生路面坍塌，伴随有部分燃气泄漏。

此次坍塌导致了周边的【树园小区31幢墙体裂缝】。



图片来源：浙江晚报微博

8月28日上午，深圳罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居一【6层高楼房发生沉降倾斜倒塌，导致周边两栋楼也出现不同程度的受损】，所幸事故无人伤亡。


事故原因初步判定为建筑桩基础被腐蚀发生破坏。

二、事故影响

2起事故虽然造成楼房开裂、受损的原因不同，但是却带来了同一个结果，【这两处的二手房房价涨了】！

【中介甚至打出了“准拆房”的噱头。】

网上还流传出了地铁公司以高于市价2.4倍整楼买下树园31幢，每人500一天安置费的消息。

但随后相关媒体【被辟谣】，杭州现场居民并没有听过这样的赔偿方案。



【不过二手房房价是确确实实涨了。】

先看树园，整体来说变化不大，事故发生前成交价格在33000-36000元/㎡，事故发生后二手房挂牌均价在39011元/㎡。

再看深圳，有多名房产中介称房屋倾斜倒塌小区二手房房价发生了上涨，其中一套原价为370万的房子涨到了450万。

三、准拆迁房能不能买

这件事听上去真的很美。

眼前是马上要拆迁的房子，现在买进，房子一拆马上变成千万富翁，成倍上涨的利润还是十分可观的。

【但是事情没有这么简单】，我们还是先看这2幢塌掉的房子。

深圳的事发房屋所在位置属于老城区，本身房价不是很高，事故发生后，【在事故原因没有完全调查清楚、责任方没有认定的情况下，即使你想买也没那么快能成交】。



毕竟其中牵扯了责任方、赔偿等一系列复杂的问题。

律师表示，【倒塌的房屋已经丧失了居住功能】，不动产灭失，根据《不动产登记暂行条例》，应当做产证注销登记，【不能再做转移登记，是不能买卖的】。

而没有倒塌的房屋，应该【进行危房鉴定，并根据鉴定结果确定是否可以买卖】。



此外，【涉拆迁小区政策性门槛有很多】，想一夜成为拆迁户没有这么容易。

四、真拆迁未必能赚钱

老小区从传出拆迁消息到真正拆迁，【需要的时间可能超出你的想象】，甚至可能等着等着就不拆了。

老小区普遍所占地块比较优质，城市要发展势必是要拆迁的，但是如果【拆迁成本过高】，开发商承受不了，那也拆不成。



何况现在楼市进入稳定期，开发商融资难，花大成本拆迁更是难上加难的事情，何况真的拆了也不一定赚钱。

拆迁房获得的补偿不会无限制成倍增长，【专业机构评估之后，会给予不低于市价的补偿款，实际获得的补偿不可能让你获得几倍的收益】。



在房住不炒、推行“旧改”的情况下，【为了拆迁去买老破小，所要面临的风险是非常大的】，趁早放弃这个念头，始终要记住“天下没有白吃的午餐”。

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