别想捡漏!塌了一半的房子不叫“准拆迁房”
51公积金管家

2019-08-30 9447人已读

8月28日,日子看上去不错,但是在杭州和深圳都发生了不那么让人愉快的事情。

【一栋楼裂了,一栋楼塌了。】

一、发生了什么

8月28日,杭州地铁5号线宝善桥站至建国北路站联络通道施工发生渗漏水,导致建国北路(体育场路-凤起路段)发生路面坍塌,伴随有部分燃气泄漏。

此次坍塌导致了周边的【树园小区31幢墙体裂缝】。



图片来源:浙江晚报微博

8月28日上午,深圳罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居一【6层高楼房发生沉降倾斜倒塌,导致周边两栋楼也出现不同程度的受损】,所幸事故无人伤亡。


事故原因初步判定为建筑桩基础被腐蚀发生破坏。

二、事故影响

2起事故虽然造成楼房开裂、受损的原因不同,但是却带来了同一个结果,【这两处的二手房房价涨了】!

【中介甚至打出了“准拆房”的噱头。】

网上还流传出了地铁公司以高于市价2.4倍整楼买下树园31幢,每人500一天安置费的消息。

但随后相关媒体【被辟谣】,杭州现场居民并没有听过这样的赔偿方案。



【不过二手房房价是确确实实涨了。】

先看树园,整体来说变化不大,事故发生前成交价格在33000-36000元/㎡,事故发生后二手房挂牌均价在39011元/㎡。

再看深圳,有多名房产中介称房屋倾斜倒塌小区二手房房价发生了上涨,其中一套原价为370万的房子涨到了450万。

三、准拆迁房能不能买

这件事听上去真的很美。

眼前是马上要拆迁的房子,现在买进,房子一拆马上变成千万富翁,成倍上涨的利润还是十分可观的。

【但是事情没有这么简单】,我们还是先看这2幢塌掉的房子。

深圳的事发房屋所在位置属于老城区,本身房价不是很高,事故发生后,【在事故原因没有完全调查清楚、责任方没有认定的情况下,即使你想买也没那么快能成交】。



毕竟其中牵扯了责任方、赔偿等一系列复杂的问题。

律师表示,【倒塌的房屋已经丧失了居住功能】,不动产灭失,根据《不动产登记暂行条例》,应当做产证注销登记,【不能再做转移登记,是不能买卖的】。

而没有倒塌的房屋,应该【进行危房鉴定,并根据鉴定结果确定是否可以买卖】。



此外,【涉拆迁小区政策性门槛有很多】,想一夜成为拆迁户没有这么容易。

四、真拆迁未必能赚钱

老小区从传出拆迁消息到真正拆迁,【需要的时间可能超出你的想象】,甚至可能等着等着就不拆了。

老小区普遍所占地块比较优质,城市要发展势必是要拆迁的,但是如果【拆迁成本过高】,开发商承受不了,那也拆不成。



何况现在楼市进入稳定期,开发商融资难,花大成本拆迁更是难上加难的事情,何况真的拆了也不一定赚钱。

拆迁房获得的补偿不会无限制成倍增长,【专业机构评估之后,会给予不低于市价的补偿款,实际获得的补偿不可能让你获得几倍的收益】。



在房住不炒、推行“旧改”的情况下,【为了拆迁去买老破小,所要面临的风险是非常大的】,趁早放弃这个念头,始终要记住“天下没有白吃的午餐”。

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