月26日，新版《土地管理法》修订通过，将在2020年正式实施。

其中被大家讨论最多的是关于集体土地的变化，新版《土地管理法》删除了原法“任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须使用国有土地”的规定，这意味着【集体土地可以直接入市交易了】。




这是一个罕见的信号，意味着将【有庞大的土地数量进入市场】，而且将从部分试点城市走向全国，土地体量的大规模上升，给房产买卖市场、租赁市场都会带来不小的变化。

【未来2年要不要买房？】

这个问题的答案，或许就藏在包括集体土地入市交易等信号里。

一、信号

除了近期热议的集体土地入市交易这个信号外，7月以来还有这3个信号。

* 年中会议

7月30日，会议提出【不将房地产作为短期刺激经济的手段】，楼市调控将始终不放松，在复杂的国内外经济形势下，也不会通过房地产来带动短期经济。



* 土地市场热度骤降

通过数据可以看出，近期土地市场溢价率告别了火热的情况，【和以往相比逐渐陷入低迷】。

开发商不拿地，就没有地方盖房子。

开发商拿地放缓，也侧面证实了房地产市场逐渐回落，不然在利益的诱惑下，开发商是舍不得停止拿地的。

* 房贷利率

在多个城市房贷利率上涨之后，央妈出招宣布LPR机制落地，【未来房贷利率的参考标准不再是基准利率而是LPR】。



同时央行行长也明确指出，未来房贷利率不会下降。

【这些“罕见”的信号，传达着更加坚定的调控决心。】

楼市必须要转型，要恢复居住属性，房价要回归理性。

【楼市调控经过一段时间的摸索，以后更能“对症下药”。】

二、未来2年要不要买房？

根据数据可知，【我国现在的房子已经足够30多亿人居住】，但为什么还是有这么多人没有房子住呢？

一个是房地产的【流通率极低】，大概只有1%，另外房子总量不缺，【好房子一定缺】，而且每个地方的房子不均衡。



在人口大量流入的城市，房子供不应求；而人口持续流出的城市，除非自住，房子转手都很困难。

针对不同的群体，未来两年要不要买房也已经很清楚了。

* 无房

【没房还是要趁早买房的，在未来10-15年里，我国的城市化率还会继续上升，从现在的60%左右突破70%。】

未来的住房需求会更大，一部分是新进城市化的需求，一部分是原城市居民的改善需求，还有一部分是现在楼市调控抑制的买房需求。



【供不应求，价格就会上涨。】

尤其是大城市的刚需购房者，如果想在城市定居，这两年能咬咬牙能买下房的就不要犹豫了，看到合适的产品就上车吧。

* 多房

有多套房的群体，要【合理安排一下自己的房产】。

现在的调控政策不管是限购、限贷甚至“限利率”，一定程度上都抑制了买房需求。

买房需求不能一直抑制，不然到调控略微放松时候，需求会爆发从而冲击房价。

【所以未来房产税、空置税等长效机制都很可能出台。】



在这样的情况下，多房的用户需要【优化自己的房产，尽早卖掉小城市里远郊、无区域规划的房子】。

大城市群、都市圈城市、核心城市的房产可以保留。

今明两年【有买房需求的，一定要买房，但是也不必焦虑，从容地买】；想买房投机的，只会越来越艰难。

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