周边配套太“玄幻”?资深房产销售透露4个重点
51公积金管家

2019-09-06 9089人已读

现在买房,就像我们说的“吃饭”一样。

你约别人去吃饭,肯定不会只吃“饭”,而可能是火锅、日料、烤肉等等美食的代名词;

同样,【买房也是,不是只买“房”,还买小区环境、周边配套、未来发展等等】。

房子本身如何,可以通过户型图、样板间等做个粗略的判断,那小区环境、周边配套的好坏要如何判断呢?

一、小区环境

* 楼间距

这是【首先就应该关注的一点】,楼间距极大的影响着购房者的的居住舒适程度。




合理的楼间距,让每栋楼都有合理的采光、通风,让每户业主都有足够的隐私。

楼间距开阔,受到前后幢邻居的影响较小,居住的环境更安静。

* 治安环境

【小区治安情况的好坏,决定了业主居住是否有安全感。】

如果小区旁边有长途汽车站、火车站等人流密集的地方,那小区的治安多少会受到一点影响。



如果有条件,可以大致了解一下小区业主的圈层结构,中高档的圈层,业主及其交往朋友的素质也会比较有保障,对于小区的治安环境也有帮助。

* 绿化环境

如果一个【小区的绿地率达到35%以上】,那绿化环境就比较好。

绿地率=绿地面积/土地面积。

【绿地率不是绿化率,一般会略低于绿化率】,因为2者的计算方式不同。

* 景观植被

如果是现房,可以去实地考察一下。



尤其是家庭成员有呼吸道问题的,可以去了解一下,小区内的景观植被搭配是怎么样的,【是不是容易飘柳絮、招蚊子】之类的。

小区植被搭配是否合理,每个季节都有绿色植被是最好的。

* 休闲设施

小区内的休闲设施也是很重要的,小区内是否有长廊、座椅、儿童活动区等,【是否可以满足小孩嬉戏、老人活动、业主锻炼的需求】。



现代都市随着越来越多的人养宠物,也可以了解一下是否有宠物活动的区域,如果小区内设置了会所、泳池就更完美了。

不过这样的小区可能偏高档,基础的小区休闲设置满足儿童、老人、业主的普遍活动需求就可以了。

* 物业管理

物业管理很重要,配备再齐全的小区没有好的物业公司管理也是难以长久维持的。

二、周边配套

周边配套看商业、医疗、交通、教育,大家都知道,但是具体怎么看呢?

* 商业配套

选择离大型商超近的项目,【至少要满足周边有菜市场、超市】,可以便捷的购买到基本的生活用品、果蔬肉禽,这样以后生活才会方便,不然平时买个菜还要坐车去就太麻烦了。



* 医疗配套

小区周边最好配有社区医院,如果没有的话【5公里内最好有1-2所大型医院】,再不济也要有一个较大的药店。

遇到突发情况才能有及时的医疗救治。

* 交通配套

小区周边道路是否平整、宽阔,距离主干道有多远,【周边公交站点、轨道交通的数量】,还要考虑一下极端天气叫车是不是方便。

下大雨早上叫车2小时的经历,谁都不想有的。



* 教育配套

学区是许多人都会关注的一点,在这里就不再赘述。

提醒一点,住宅周边的【教育资源最好可以覆盖小孩幼儿园到高中】,方便以后上学。



除了这4点比较重要,【住宅周边的金融配套也要适当关注】,虽然现在大家基本不用现金,各大银行的手机APP做的也不错,但是难免有需要到柜面办理的业务,如果周边有银行网点会方便一些。

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