刚需买房,请盯准这样“大小”的房子
51公积金管家

2019-09-11 9387人已读

大家买房都想买到合适的房子,但是这个“合适”又十分难界定。

可能合适的价格是最直观也最容易把控的,但是合适的面积却很难讲。

大家都喜欢大房子,但是在价格的限制下,要买到合适的房子却不容易。




有人觉得刚需没钱,买小一点好,有些人觉得刚需既然决定要买房了,就应该咬咬牙买套大的。

【那到底买多大的面积“合适”呢?】

一、考虑税费

在财产税、房产税还没开始征收的现在,和房子面积直接相关的就是契税。

【房子面积越大,我们买房的成本越高。】

【契税】有2条界限,分别为90㎡、144㎡为界限的。



首套房90㎡以下,契税为房屋总价的【1%】;

90㎡-144㎡,契税为【1.5%】;

144㎡以上,契税为【3%】。

除了契税,还有物业费也是与房屋面积直接相关的。

【面积越大,所要缴纳的物业费也越多。】

二、考虑家庭人口

对于一个三口之家来说,【最实用的是三居室】。

现在的产品已经比较成熟了,三居室的户型面积也有大有小,可供挑选的余地较大。



网上有这样【根据家庭人口来计算合理面积的方法】,供大家参考:

夫妻两人50㎡,学龄前小孩10㎡,小学至高中的小孩15㎡,读大学的子女和老人每人20㎡。

这样可以从家庭人口大致计算出合理的房屋面积。



除此之外,还有【根据家人年龄来计算房屋面积的方式,就是用全家人年龄总和乘1.1】。

小编认为,这种计算方式,比较适合【孩子年纪比较小的三口之家】。

如果【家里有老人、二孩或者孩子年纪较大,那这种计算方式就不太合适】,那样算出来的房屋面积会有点吓人。

三、考虑未来转手

【刚需买房经常会有的一个误区】,就是认为自己买房就是用来住的,所以【房子要一步到位,买好住一辈子】。

这种想法是比较“幼稚”的,可以去了解一下,现在城市里有多少房龄60多年快70年的房子。

如果有的话,去看一看,那样的房子是个什么状态。



所以说买房一步到位,住一辈子是比较幼稚的想法,【买房的时候还是要考虑未来转手的问题】。

根据今年7月份相关机构发布的《国民安居指数报告》显示,【全国44.6%的购房者会选择三居室】,将近一半。

【而在三居室中,80-90㎡的面积是最受欢迎。】

之前在选房现场,也有这样的情况:

选房开始,去化最快的是89㎡的小三居。



现场也有投资客是专门为了买89㎡来的,直言如果没有挑到这个面积,就不要了。

80-90㎡的小三居,【性价比最高,未来转手也容易】。

四、考虑周边配套

除非是特别壕的豪宅,会在交通便利、配套齐全、小区高端的市中心,大多数大户型、改善型的房子会更注重自然环境,从而建的和繁华区有一定距离,保持安静和私密。



那周边配套和核心区域比就会有所差距,生活便利程度会受到一定的影响。

五、总结

有经济能力的三口之家,100㎡左右大三居;

经济能力欠缺的三口之间,【80-90㎡小三居】;

夫妻两人生活,70-80㎡足够。

还需要综合考虑户型、配套等其他因素。

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