买房不比买其他东西，买其他东西大家一般是从自己的收入出发，能买的起就买。

买房虽然也是从自己的收入出发，但是基本不会有人存够了钱再去全款买房，这样一般是买到房子的，购房者普遍都是凑个首付，然后选择【贷款】。




说起贷款，又有一套不比选房简单的流程。

一、贷款流程

* 了解征信

【征信优良是贷款的敲门砖】，征信不符合贷款标准，其他的材料准备的再齐全，都没用。

大多数人征信有问题，是因为某张信用卡出现了逾期情况。



【一旦不良记录被计入个人征信，要等5年这个记录才会自动消除。】

如果【不是恶意欠款并且欠款金额不是特别大】，可以向银行解释清楚原因、还清欠款，请银行开具相关证明，这样也不会影响之后的贷款业务。

总之要提前了解自己的征信，才能有相应的对策去解决。

* 了解银行

二手房贷款可以选择的银行比较多，新房的话现在开发商都有合作的银行，从合作银行里挑一家就可以了。

【建议选择大品牌的银行】，因为房贷时间比较长，银行知名度高，你的资金安全才有保障。



另外可以【了解一下提前还贷的情况，每家银行对提前还贷有不同的规定】，有些规定正常还款1年后提前还贷不收违约金，有的则是2年或者更久。

问清违约金的限制，到时候才不会吃亏。

* 贷款资料

【一般需要的资料有身份证、个人征信、户口本、收入证明、银行流水、查档证明、还款银行卡等资料。】

一部分人可能会被银行流水绊一下脚，有些网友会问【“银行流水不高可以贷款吗？”】



【银行流水包括最重要的工资流水，固定时间、固定金额的转账流水、自存流水，这些都是有效流水。】

如果银行流水不足，可以提高首付比例，那贷款金额就少了，月供下降，你需要提供的银行流水也就没那么多了。

或者是【提供家庭成员的银行流水】，未婚的提供父母的，已婚的提供配偶的，只要他们的流水和贷款人的流水加的一起，可以覆盖月供的2.1倍就可以了。

二、房贷多久能批下来

如果是【纯商业贷款，前后大概需要2周-1个月的时间】。

如果是【涉及到公积金的组合贷款】，由于跨了多个机构，时间会长一些，【一般要1-2个月】。

房贷审批的时长，受到新房合同备案登记、银行贷款额度等一些因素的影响。



等房贷的过程是个甜蜜又煎熬的过程，一边享受着最后几个月“无债一身轻”的日子，一边又着急房贷怎么还不批下来。

【那房贷批下来以后，什么时候开始还房贷呢？】

银行放款当天，会给贷款人的手机发短信，提醒你下个月开始要还房贷了。

举个例子，如果你是9月15日放的款，那首次还款是10月15日，之后就是每个月的15号银行会从你的银行卡中扣款。



收到放款短信之后，要提前做好资金安排，【提前2-3天】将还款金额转入房贷扣款银行卡，小哇建议在转账的时候可以【多转几百块钱】，不要卡的刚刚好，留下容错空间。

【最后给大家提个醒，申请房贷之后要留心手机来电。】



在填写信息的时候，一定要填写真实有效的信息，因为之后银行在进行贷款审核时，【会打电话给贷款人核实信息】，如果电话没有接到，对方可能会认为你提供了虚假信息，从而影响贷款审批。

如果信息发生变更，也要及时跟银行反映。

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