买房大家普遍比较关注付首付之前的事情，看盘、挑户型、选面积，考虑楼层、配套等等，操了一大堆的心。

然后定金一付，首付一交，贷款一办就觉得轻松了。

但其实很多坑就是在你放松下来的时候才会踩到，【买房交完钱之后，还有什么事情要做，什么需要考虑呢】？

一、交首付前

选房结束之后，签订购房合同之前，【一般需要缴纳定金】。




这个【“定”金是不能退】的，除非开发商发生了什么问题，房子不能卖给你了。

交完定金后，【定金收据、认购合同一定要收好，定金收据在你签订购房合同的时候还是要出示的。】

二、交首付前

交完首付后不能就此放松，以下3件事不能忘记。

* 备案登记

8月央视财经发布消息，呼和浩特市某小区出现【一套房子4个“业主”】的情况。

据了解，遭遇一房多卖的购房者共有121户，涉及52套房。

这些购房者都签订了购房合同，从每个人的角度来说，都是从“正规”渠道购得的



【为了避免出现这样一房多卖的情况，大家买房后首先要到住房管理机构进行登记备案工作。】

呼和浩特市的这个情况，最后开发商表示已经找到资金方，可以给业主们退款。

购房者仍然可以进行起诉，但是现实情况中，【因为出卖方违约量过大，此类案件往往会从轻判决】。



购房者可以追回损失已经是最好的结果了，但其中为了追回损失而消耗的时间、精力却是不能被补偿的。

* 预告登记

预告登记和备案不一样。

【预告登记是为了证明这套房子已经交易，不再属于开发商的一种方式。】

为什么一定要做这件事呢？



因为你买房之后，没有办法马上拿到房产证，没有房产证你无法证明自己对房子的所有权。

【如果进行预告登记，可以查询到自己的付款记录，也就能证明房子已经被你买下了。】

* 附加协议

这份协议的内容是【关于房屋实测面积】的。

这个需要等到交房之后和房管所一起完成，实测面积将作为重要的依据写进合同，房产证上的内容和附加协议也有关系，不及时办理容易留下隐患。

三、贷款前后

贷款前后需要注意的主要是一些票据的保管。

* 购房合同

这是最重要的，一般不会有人弄丢。

万一真的丢了，及时联系开发商处理。

如果是在预售登记之后、办理银行按揭之前丢失的合同，【需要登报作废合同】。



3个月期满之后，拿着报纸去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同之后，再和开发商重新签合同、做预售登记。

* 各种票据

购房发票、契税发票、抵押费发票、测绘费、登记费票据等等，【这些票据建议和合同一起妥善保管】。



这些票据如果丢失了，补办会比较麻烦，需要相关负责窗口开具证明，还有可能会影响到申请公积金、不动产登记、户口迁移等等麻烦。

* 图纸

这个大家了解的可能比较少，【主要是房屋平面图、总面图】。

这两张图分别由房管局、国土局测绘部门发布，是【保障房屋面积】的重要依据。



【交房时发现面积不对，这两张图就是依法维权的证据。】

一般情况下都会粘贴在证件上，建议妥善保管，如果丢失，补发不是件容易的事情。

买房不是交完钱就万事大吉的，这笔不菲的资产，值得你为它操心很久，注意细节让自己省点儿心吧！

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