看过了几十篇买房挑户型、挑楼层、选地段、看周边的攻略，反而忘记了自己一开始为什么买房，忘记了买房最核心的是什么。

第一次买房的刚需特别容易碰到这样的问题，看完一圈攻略，反而更加不会买房了，除了看房的时候顾虑更多，并没有什么实质性的帮助。

【刚需买房，记住3个核心就可以了。】

一、好住

房子从功能上来说，就是为了居住。

刚需买房尤其是为了满足居住属性，【好住，这点显得尤为重要】。

从这点出发我们再去看以下几点：

* 交通便利

地铁、公交这样的公共交通方便，【就近就有商业区，离公司不远】。

不论是否钱多、事少，至少离家近，通勤时间成本低。




* 户型好

户型方正，得房率高；

南北通透，采光透风好；

功能区分明，日常生活便利。

* 有人气

【不靠近省会、不靠近大都市圈、不靠近大城市群】的三四线的房子不要买了，十八线小县城的房子更加不要买。



我国未来城镇化战略已经很明确了，核心是“以中心城市引领城市群”。

【人口、资源都在源源不断的输送往中心城市】，“三不靠”的三四线城市、十八线小县城、资源衰退型城市等等没有吸引力，凡是有点能力的人都往中心城市去靠拢了，小区越住越没人气，房子也会越来越不好住。

二、好卖

好住的房子，一般不会太难卖。

另外特别要说的一点，是【商住房】。

前几天，【“长沙购买公寓可以凭备案合同落户”】这个消息又让许多人动起了买公寓的心思。



毕竟公寓不限购、价格低，对于刚需来说的吸引力特别大。

如果说之前因为落户、孩子入学之类的问题有所顾虑，现在有长沙的这个消息，又让有些人开始打公寓的主意。

我们先看长沙，【凭备案合同可落户、一人买公寓全家随迁，公寓业主子女可以上学，但是想上优质公办小学很难】。

对于一些想去长沙落户的人来说，的确是个不错的消息。

但是并不是全国各地的公寓都有这样的政策的，【最关键的是，公寓不好卖】。



【公寓转手的税费很高】，主要包括：

· 契税：交易价格的3%

· 营业税=（交易价格-原购房发票价格）*5.6%

· 土地增值税=（交易价格-持有房产总成本）*30%

· 个人所得税=（交易价格-持有房产总成本-土地增值税）*20%



对于卖方来说，在这样的重税之下，基本没什么赚。

对于买方来说，接手一个二手的、之后不好卖的公寓，不如去挑挑选择更多的二手住宅。

另外，【公寓不能用公积金贷款、商贷年限低、首付比例高，其实前期压力并不小。
】
三、保值增值

好住、好卖的房子，一般保值增值都还过得去。

这里就提一点，【小产权房不要买】。

【小产权房你如果买了是没有房子的所有权的，只有房子的使用权。】



且不说小产权房会不会被国家整顿，让你钱房两空，就算它真的升值了，跟你也没关系。

【小产权房不能抵押】，在你急用钱的时候也帮不上忙，这样的房子除了一开始便宜点，之后给你带来的几乎没有好处只有【源源不断的麻烦和隐患】。

刚需买房，记住这3个核心，在买房路上别走偏了。

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