【不管是自住还是投资，不管是新房还是二手房，都应该考虑的问题是房子的增值问题。】

买了房的人，自然是不想房价下跌的；没买房的人，看到房价下跌反而会不敢买、不想买。

不敢买是怕房价继续跌，买了会亏；不想买是想等到房价再低一点好抄底。

那现在房价是什么情况呢？

一、7城房价跌回一年前

前两天，官方发布了2019年1-8月70个大众城市房地产开发商投资和销售情况。

就大家最关心的房价问题，从数据上看，【商品房的平均销售价格环比下跌0.03%】，的确是降了。

新房的数据收到限价、限制网签等因素的影响，存在一定的失真，相比之下二手房更能反映真实的市场。

与2018年8月相比，【有7个城市的二手房房价出现下滑，分别是广州、郑州、青岛、海口、北京、湛江、福州】。




其中跌幅最大的是广州，但也仅仅下跌2%，大多数城市与去年基本持平。

但是近两个月，【全国超过1/3的城市二手房房价不再上涨】，这个数据是创了2018年以来新高的。

在楼市迎来拐点的当下，购房者不能改变大环境，但是可以从房子的细节考虑，让房子远离贬值风险。

二、产权细节

买新房的时候，尽量【避开特殊产权】的房子：比如说产权只有40年的商住房、只有使用权没有所有权的小产权房等。

公寓、小产权房再想转手比较困难，不仅不能实现增值，连保值都很难做到。



二手房交易中，产权风险更加常见。

【卖方必须要是完全产权人】，如果有多名共有产权人，交易时必须取得所有共有产权人的同意。

【买二手房要谨慎购买经济适用房、已购公房等产权特殊的房子。】

这些房子最大的问题是产权不完整，如果要买一定要弄清楚卖方是否取得了完全产权并达到了上市条件。

三、房屋质量细节

新房的质量虽然有竣工验收把关，但是现实生活中新房质量维权的新闻还是层出不穷，由此可见还是“上有张良计，下有过墙梯”的。

【房屋一旦出现质量问题，其价值绝对是大打折扣的】，每人会想接手一套质量有问题的房子。



这样的房子之后居住也闹心，再想转手更是难上加难。

二手房虽然可以直接看到房子的质量情况，但是不能排除是否是突击装修来掩盖问题，最好找有经验的朋友帮忙参考。

再者，找邻居、物业打听房子有没有发生过【火烧、凶杀】这些事也很重要，凶宅谁都不想要的。

四、治安细节

这个治安不仅仅是说周边的治安情况、小区的安保设置。

还有周边的生活环境，【房子周边是否有化工厂、变电站等污染源，是否有高架、机场等噪音源】。



远离污染，周边环境宜人的房子是大家都比较喜欢的，山景房、湖景房等等一般比较保值。

五、物业细节

物业这点很重要，它是房子这件大型商品的售后保障。

【良好的物业不仅让小区更加整洁舒适，也能让这个小区的房子更有竞争力。】



良好的物业在未来房子转手时，绝对是个加分项。

对于刚需来说，现在的楼市环境其实是个不错的时机，那把握好时机之后，还要多关注细节，不能只考虑居住功能，也要考虑房子未来的保值增值。

——————————————————————————————

公积金贷款难！千挑万选的楼盘，最后发现不能公积金贷款，又要从头来过！

不知道项目能不能公积金贷款？

上【51哇房新房频道】一看就知道！【项目是否支持公积金贷款，一目了然！】

大数据比对、专业房产团队，立足刚需买房需求，优选高性价比刚需买房项目。

51哇房备在手，刚需买房不用愁！

【点击下图，马上进入新房频道】