“捡便宜”这件事，是有人不会心动的吗？大概率85%的人都会心动一下。

买房也有这么好的事情吗？不是说便宜的房子弊大于利吗？

事实上，你可以了解一下【“尾房”】。

一、尾房

尾房听上去不像个好房子，但它不是烂尾房，也不是滞销卖不出去的房子，而是【过了主推期的新房】。

一般房地产项目的【主推期在8-12个月，之后就进入尾盘期】，通常会有20% 的房源被剩下。




因为房源不多，开发商缩减广告、人员投入，不会再做大幅推广，因此这些房子就被成为尾房。
很多人认为尾房是别人挑剩下的（事实的确如此），所以不愿意买，但是又很纠结，毕竟楼盘不错，有升值空间。

小编告诉你，【尾房可以买！而且对于部分刚需来说，尾房是个很不错的选择】。

二、尾房的优势

* 现房

【尾房一般都是现房】，是购房者直接可见的产品。

房子的质量可以检验，周边的配套可以实地考察，产权证可以快速办理，甚至可以即买即住。

* 高性价比

正常情况下现房会比期房要贵一点，但是尾房不一样。

尾房一般都处在销售扫尾阶段了，【开发商大多数会用降价促销的方式来卖尾房】，价格会相对便宜。



尾房的确有它的劣势，比如朝向、户型相比于同一项目的其他房子略差，所以价格上不去。

但是房子的质量是没有问题的，和同一项目的房子质量一样，从性价比上来说，还是非常不错的。

* 议价空间高

尾房因为它既有的不足，加上看房者少，购房者一般比较有主动权，【可议价的空间大】，还能在付款方式或者其他地方为自己争取一些有利条件。

* 兼备新房与二手房优势

新房的优势在于质量靠谱、房子新，二手房的优势在于周边配套完备。



那尾房就兼具了这两者的优势，买尾房的时候物业配套已经比较完善了，远好于刚开盘的时候。

三、如何挑选

捡漏是个技术活，捡的好就是皆大欢喜的好事，捡不好就是给自己找麻烦。

* 实地考察

现房就是让人看的，买尾房一定要实地考察！

【亲身去体验一下，看看房屋质量、户型结构、周边配套等等。】

如果这些存在重大问题的，千万不要买，你这不是捡漏省钱，是当韭菜接盘。

* 能不能改造

前面说过了，尾房在朝向、户型、设计上是有一些缺陷的，如果这些缺陷不是特别“致命”的，那也不要急着排斥。



可以看看房子的情况，是否好改造，后续能不能通过装修来弥补缺陷，如果可以改造，那也是值得买的。

* 开发商资质

开发商的好坏和项目的好坏是有很大关系的，大品牌开发商的房子，质量不会太差，即使是尾房，各方面也都会有保障。

还记得我们为什么选择尾房吗？便宜、质量好、产权证快速办理。

【质量问题不能忽视，产权问题同样重要。】

买房前要了解清楚尾房的产权，手续是否齐全、有没有历史遗留问题等，可以先到房管部门询问该项目是否办理新建登记。

* 房屋保修期

政策规定房屋是【享有开发商的5年保修期的】，买尾房的时候要关注一下是否还在开发商保修期内，【如果不是，建议不要买】，防止之后出现卖方、物管单位不承担责任的情况。



刚需购房者在住宅和公寓、新房和二手房之间摇摆的时候，也可以考虑一下尾房。

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