准备买房前，你第一个想问的问题是什么？

仔细想想，肯定不是问哪个项目好，哪种户型好，而是问“现在买好不好”。

这其实就是个买房时机问题，谁都想抄底，想在整个行情比较低迷的情况下上车。

【那什么时候买房最划算呢？】

一、刚需还是投资

刚需和投资的买房的重点有所不同，刚需主要目的是为了住，兼顾升值；投资主要目的是为了升值。

【对于刚需来说，只要你需要，什么时候都是买房最划算的时候。】

刚需不要过分在意时机，一拖再拖，刚需要把注意力放在项目上，有合适的房子就买。




投资者买房，需要多关注政策。

有利好的时候要抓住机会，出现限购可以考虑套现撤出，不让你买的时候千万别买！

【尽量避开3月、9月这些政策集中出台的时间。】

二、舆论风向

如果你发现最近耳边听到的消息都是开发商太难了、这家【开发商倒闭了】、那里的【炒房客血亏了】、【购房者去售楼处维权要退房了】，那其实是个不错的买房时机。

我们可以分析一下，开发商日子不好过甚至倒闭了，大概是因为没有钱了。



许多开发商倒闭证明市场融资不好融，那想要回笼资金，只能是快点卖掉手上的房子，开发商急着卖了，买方的主动权就来了。

炒房客开始血亏，那市场上炒房的人肯定大幅减少，没有人哄抬房价了，房价会相对理性。

购房者去售楼处维权，一般是因为房屋质量不行或者是房价跌了，谁都不希望自己300万买的房子几个月就跌成200万，买房投资的不乐意，刚需也不乐意。

所以如果出现了这几个信号，那赶紧准备上车吧！

三、货币放水时

就是货币政策宽松的时候，有什么标志呢？

比如说【直接发行货币、公开买卖债券、降低贷款利率】等都是比较明显的信号。

四、二手房市场

【一般二手房市场对新政的反应更敏感。】

新政出台后，原本火热的二手房市场可能迅速冷却，原本上涨明显的房价会在短期内稳定下来。



在新政出台后半年内是个不错的时间，之后会因为市场消化政策，购房者停止观望，房价开始破冰复苏。

五、3个房价波动时间点

除了之前说到的，【一年当中还有3个比较有规律的时间段，适合买房】。

* 春节前后

一般春节前会有一波促销活动，可以理解为年终冲业绩。



因为春节那个月受节日影响比较大，销售量普遍不太好看，所以开发商会搞点促销活动来增加销售量。

【而且这个时间房贷利率相对稳定，通过银行贷款审批的概率也比较高。】

* 11月以后，两会前

今年楼市是没有“金九银十”的说法了，在之前每年9、10月才是房地产市场的购房高峰期。



过了高峰期就要为年底做准备，开发商面临年底资金回流问题，会推出一些特价房等用来吸引最后一拨购房者。

会捡漏的购房者，这个时间段就是“淘”房的好时候。

* 年中

在一年6月份左右，也是个冲业绩的时间点。

这个时候开发商需要回笼资金保证楼盘如期交付，一般会通过促销降价，以价换量。

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