没看过这篇文章的人觉得房贷是债，沉重痛苦。

看过这篇文章的人就会明白：【房贷是福利，是普通人能获得的年限最长、利率最低的财富杠杆】，所以请各位购房者务必要充分利用，能贷多久就贷多久！

想知道为什么？那就继续往下看……

01

大多数购房者本人或者是家里在背上房贷的那一刻想的就是如何提前还款。

小编身边也有许多这样的朋友，要么是自己着急的，觉得压力上大，想着怎么攒钱能多还点房贷，要么是被家里人关心的“你别担心，爸爸妈妈会帮你的，到时候攒了钱就提前还掉一些”。


【小编再次给大家“洗脑”，不要节衣缩食提前还贷！很吃亏的！房贷是福利，能贷多久就贷多久！】

现在基于LPR的房贷利率虽然没有打折的希望了，但是现在房贷利率真的不高。

房贷利率换锚之后，14座典型城市的房贷利率并没有发生太大的变化。

02

我们举个例子，假设买房贷款了200万，期限30年，按杭州调整后利率5.39%计算：

【等额本金还款】：支付利息为162万多，还款总额为362万多，利息大概是本金的44%；

【等额本息还款】：支付利息为203万多，还款总额为403万多，利息大概是本金的50%；

看上去利息真的很多，但是【随着时间的推移，你的还款压力会不断减小】。

原因之一在货币会不断贬值，个人收入会提高；

原因之二是如果你有提前还款的钱，不如好好规划用来购买利率比较高的理财。

【长时间的理财获得的收益可以覆盖你的利息，且在手的流动资金能给你更多的选择权、支配权。】

如果你提前还款了，其实是【损失了你可能获得的理财收益】。

【好的杠杆是帮助你撬动更大的财富，缩短资金累计的过程，房贷普通人能获得的年限最长、利率最低的杠杆，务必要充分利用！】

03

虽然说小编十分不建议提前还款，但事无绝对，以下几类人应该提前还款：

* 不理财的人

仔细的朋友可能发现了，小编前面的逻辑是建立在“理财”的前提下的。

【你不理财，财不理你。】

如果没有理财习惯只是把钱存在银行，那还是提前还房贷吧，【存在银行的活期、定期只会越来越不值钱，输在通胀之下】。

* 刚需改善者

只有一套房子，还在还房贷，但是要换新的房子，那就是必须要提前还贷了。

提前还清贷款，将房子转手才能获得足够的资金换改善新房。

* 对负债很敏感的人

不能排除，有些人十分排斥负债。

债务会让他的生活品质受到严重影响，那不如攒钱提前还贷，尽早获得正常的生活品质。

* 离婚分割财产

对于婚后夫妻双方共同出资购买的房子，是属于夫妻共同财产，离婚的时候是要分割的。

【当然共同债务也是要分割的，未还清的房贷也是在夫妻间分割的。】

至于是提前还贷后再平分房子，还是资产、负债先分了再各自解决负债就是协商的结果了。

* 玩杠杆的人

这样的人提前还贷是【为了可以抵押房产获得资金】去投资更好的项目，或者是为了应急周转。

银行对于提前还款的违约金规定各有不同，在提前还款之前先去了解一下，【尽量避开违约金】。

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