大多数人都出生在“普通家庭”，你的父母是早早为你准备好了婚房，还是在你要买房的时候为你出了首付。

小编这两天看到这样一位朋友，他说：“我普通家庭，【我的下一代有16套房】。”


我们来看看这位朋友是怎么说的。

01

这位90后朋友住在成都，自己名下2套住宅1套商铺，自己父母名下1套住宅，10套商铺。

他的爱人名下1套住宅，他爱人的父母名下1套住宅。

【所以未来他的下一代会有16套房，算上下一代的配偶，怎么也有20套房。】

【严格来说，是这个大家庭现在有4套住宅，12套商铺，但是这个家庭拥有不代表他的后代拥有。】

02

住宅要如何过户给自己的子女呢？

【主要有继承、买卖、赠与3种方式。】

* 继承

在没立遗嘱的情况下，第一顺位继承人有配偶、子女、父母。

通过这种方式其实自己的孩子【不一定能获得完全的房产】，举个例子：

A去世后留下一套房产，A的父母、配偶均健在，那A只能获得1/5的房产。

法定继承是免征契税的，另外只需要缴纳印花税、公证费、登记费就可以了。

从费用上来说，满五唯一且房屋面积＞90㎡的房子，【继承所需要花费的费用是最少的】；从手续上来说，继承的流程是比较复杂的。

【这种方式需要的特定条件比较多，使用不是很广泛。】

* 赠与

直系亲属间赠与是不需要缴纳增值税、个人所得税的，只需要支付契税、印花税、登记费即可。

但是这种方式，除了听起来很美，其他一点都不美。

具体的税费算下来一点都不便宜，【所需要税费是3种方式中最高的】。

另外，通过赠与的方式获得房子，【赠与人满3年后才能再次购买住房，受赠人要具备购房资格，并开具购房证明】。

非直系亲属受赠后再买卖，【不满足满五唯一要求的需要按照房产差额缴纳20%的个人所得税】，这笔税费的成本实在太高了。

* 买卖

这是最方便的一种方法，没什么后顾之忧，所需税费仅此于继承。

但是买方受到当地买房政策的限制，【即使你是把自己的房子卖给自己儿女，对方也必须要有购房资格】。

03

我们再来看这位声称“后代有16套房”的90后朋友，假设他是90年的，那今年最多29岁，小孩最多6岁（22岁结婚，23岁有小孩），他家房子的房龄算他8年，距离他家小孩获得购房资格还有12年。

那这样的话到时候他和他爱人名下的房子，【房龄至少20年了】。

房龄20年的房子如果没有好的学区加持，【房价贬值的概率略大于房价升值的概率】。

而这对夫妻他们父母的房子，位置还不在成都，房龄只会大不会小。

【在没有人口吸引力的小城市或者县城里，房子多不是件值得开心的事情，未来房子可能会越来越不值钱，并且因为没有成型的二手房市场而想卖都卖不掉。】

住宅都脱不了手了，更别提商铺了。

这位朋友的后代会有多少套房小编不知道，但是小编知道，这位朋友手上有保值、升值能力的房产只有他们夫妻名下的住宅，并且还是在未来有限的十几年内有价值。

再多嘴一句，【成都现在是限购的，成都户籍的居民在主城区最多买2套房】。

这位朋友再想买房，恐怕不是件简单的事情，这么一想，好像也不是很嫉妒这个“普通家庭”的下一代了。

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