近期多个城市出台人才引进政策同时对购房政策进行微调，许多炒房者蠢蠢欲动，纷纷猜测是不是一种限购政策的松绑。

10月28日，经济参考报发表评论文章《对炒房动机保持高度警惕》称，【这些人才政策的调整不是刺激住房需求、稳定经济增长的举措，要高度警惕鼓噪限购政策松绑背后的炒房动机】。

稳定楼市的概念慢慢的在大家的脑海中形成一种观念，炒房的路是越走越窄了。


以往从楼市赚到钱的人大多数其实也并不是真正的懂楼市的投资之道，而是正巧赶上了投机的好时候。

现在这个时候再盲目冲入楼市的，都不太聪明，你手上拿着几套房子，能卖掉吗？

【房子的财富价值必须通过卖掉变现才能成为真正的财富】，那什么样的房子才好卖，才能变成真正的财富呢？

01

房子好不好卖，首先要看房子所处的环境。

【乡村、小城镇、三四线城市的房子本身就缺少竞争力】，农村的房子产权还可能会存在一些问题，如果是集体用地的小产权房，本身就没有法律保障。

人口加速流出的小城镇、三四线城市的房子，没有保值、升值空间。

另外还要看房子所在城市新房、二手房的情况，【如果市场上的新房多且价格低于二手房，那相信有条件的人都会先去买新房，二手房大量囤积自然就难卖了】。

除了房子所处的城市大环境外，房子所在的小环境也很重要。

小环境主要是【周边配套、小区环境】等，周边商超、医院、交通配套齐全的房子，房产价值不会太低，有优质学区配套的房子更是价值有保障。

小区的环境也是很重要的一个小环境，在其他条件相同的情况下，小区环境好的房子能多卖点钱。

02

房子要想好卖，其次要看它本身。

二手房和一手房最大的一个差别在于，二手房是买家实体可见的。

【提供给中介的照片一定要经过“美颜”，买方来看房子的时候家里一定要收拾清爽。】

人都是视觉动物，第一印象十分重要。

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房子所处环境、本身质量之外，接下去考虑的就是价格问题了。

【税费少的房子更受欢迎】，在二手房交易中，最大的一笔税款来自增值税，【如果房子不满2年，要按照5%的税率全额缴纳】。

现在的房子动辄都要上百万，如果增值税还要十多万，那购房的成本就太大了。

如果说房子没有满2年，对于购房者来说资金压力比较大，自然也没有那么好卖。

除了税费，还要考虑房子本身的定价问题，【定价一定要合理，这是非常关键的一步】。

定价之前，要结合前文所说房子的大环境、小环境、房子本身的质量来制定一个实际的市场价格。

可以借助专门的评估网站来获得参考估价，也可以上中介网站来查找相似房源的价格，【最直接的方法是去附近的中介门店询问自己小区的成交价】。

在当前的楼市形势之下，许多热门城市的二手房市场都出现了去化速度变慢、房源量持续增加的情况，希望有心卖房的人，都能将手里的不动产变成真实的财富。

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