不管是买新房还是买二手房，你都应该要注意房屋验收问题。

有人会对此表示不解，新房是房子刚建好，从开发商手上拿来的时候要注意有没有质量问题。

二手房的话，人家都住了这么多年了，应该不会有什么房屋质量问题吧，其实不是的，二手房交房时需要验收的地方更多，不然会留下许多棘手的问题。

一、房屋产权

【这是最关键的，房屋产权完整可靠是成交的关键。】

到房管部门查册时要注意房产证上的业主和卖房的人是不是同一个人，注意房屋性质。

遇到价格比较低的房子，一定要多留一个心眼，【看这个房子是不是公有住房】。

如果是公有住房的话原单位有权优先回购，一旦到了回购年限你很有可能会失去这套房子。


说到产权，小编要多说一句，【买了二手房之后要尽快过户】。

不过户就不算取得了房屋产权，可能会遇到以下几个风险：

·房价上涨，卖方违约

·卖方贷款未结清，甚至延期，造成房子被银行回收

·一房多卖

房子买了之后一定要尽快过户。

二、户口

这是既产权之后第二重要的问题，有许多人买二手房考虑的不单单是作为自身的过渡，也考虑到了未来孩子的上学问题。

【要保证原房主将户口全部迁出了，并且要提前了解清楚，该户口的学区是否已经被占用。】

如果你买了房，才发现卖方没有把户口迁出去导致你的户口迁不进来，就算闹到法院也没办法，【法律上是无法给你提供强制的户口迁出帮助的】。

三、各项费用结清

这些费用比较杂也很琐碎，包括水电煤气、电话、电视、网络、物业费等等费用，【既要去办理这些费用的户主转移，也要盯紧卖方将之前的费用结清】。

如果卖方没有结清，你又没有及时发现，可能要承担的不仅是卖方留下的未结费用还有违约金等等不必要的支出。

四、内部设施

不要以为二手房一直有人住就不会有什么质量问题，内部设施是否完好对你未来的居住是否舒适有很大的影响。

* 墙壁、地面

看有没有漏水、渗水痕迹。

墙壁如果有漏水、渗水现象，会有一定程度的泛黄或者是有“流涕”的迹象。

就算做了粉刷，也可以找出蛛丝马迹，卖方为了掩盖这种痕迹而进行的粉刷一定是比较粗糙的，可以从刷痕中找出迹象。

地面主要看踢脚线的位置有没有渗水迹象，有没有发黑的部位。

另外提醒大家一点，卖方如果有家具没有搬走的，家具也要挪开看看，看这些家具的遮掩之下有没有潜藏问题。

* 有无违建

看看有没有占用屋顶平台、走廊的情况，室内有没有进行过改装，比如阳台改卧室、一间分两间等等。

如果有这这种情况的要再过问一下房屋的面积问题，产权证上写的一般是建筑面积，为了保险起见，可以自己测量房屋内从墙角到墙角的面积。

* 水压、电容等

打开水龙头观察水质、水压情况；

确认房子的电容，确保大件家具可以顺利使用；

屋内煤气是否更换为天然气了以及电梯的品牌、速度，物业的管理等等细节。

五、验房时间

二手房验房【建议分3个时间】去，才能全方面的了解房屋。

【晴天白天】看采光、室内外墙体；

【入夜后】看小区安保；

【雨后】看房屋是否有漏水、渗水。

这么多复杂的看房、贷款流程都经历过了，不差最后这一点验房的心思，操完最后这份心，安心住好房。

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