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只要是搭上“学区”2个字，好像不管出现什么样的“天价”都是“合理”的。

之前看到12㎡学区房卖出360万，小编就觉得已经是极限了，但没有想到的是，还会被刷新！

双11阿里、京东卖房这件事，我们都知道了，那你应该也要知道，今年阿里法拍，【北京一套5.6㎡的学区房卖出127.55万元】。

算单价，的确没有12㎡的那套贵，但是这套5.6㎡的房子是间【建于1949年前】的“老破小”！

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47万起拍，市场估价65万，经过136次竞拍，在4.6万人的围观下，北京一套始建于1949年的5.6㎡学区房在双11当天最终以127.55万元成交。

（图片来源：阿里法拍）

这间双11当天由阿里法拍拍卖成交的房间（都不能称为“房子”了）位于北京烂缦胡同，对应回民小学等北京【非“第一梯队”】小学。

有参与竞拍的人士反馈，对于这间房子最高的心里价位是80万左右，这个位置的学区，【在北京城西来说其实也就一般】，没想到可以拍到110万以上。

看到这肯定有人会想：网上拍卖真有这么好嘛？能以高于市场价的价格成交。

其实不然，双11的拍卖中，【绝大多数房源成交价基本都低于市场评估价，最低的一套打了6.5折左右】。

电商平台拍卖打出的“特价房”其实也并不是真的特价，更重要的是借着这个噱头来进行营销，【实质性的优惠也很有限】，且不说最后拍卖的价格有没有比市场价低，就算拍卖价低了但加上佣金和平台服务费其实也和市场价差不了多少。

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话说回来，这些“特价”房源小编还是不建议大家去买，它之所以起拍价会低，和房子本身是法拍房是有关系的。

【法拍房：因为债务纠纷，被法院强制收回拍卖的房子。】

法拍房因为“便宜”而吸引了不少人的注意力，但小编要带你绕过“便宜”掩盖下的坑。

* 房子本身

像5.6㎡这套房子，有竞拍人直言“没必要看房，反正也不会住人”。

但是其他的法拍房一定不能看都不看就买了，房子不比其他商品，没有7天无理由退换，就算是法拍房，也要去现场考察一下，看看房子本身的状况，是否可直接入住。

5.6㎡的天价学区房，目前也没有腾空，房屋实际控制人承诺拍卖成交后1个月内腾房。

【在实地考察法拍房的时候，要了解这套房屋是否还有人租住或者是否有其他“钉子户”，如果存在这些情况，房子还是不要买的好。】

【买卖不破租赁】，法院也没有办法强制清理除了被执行人之外的“钉子户”，小心买的房子自己根本没法住。

* 税费

【法拍房交税只能由买方承担】，法院是不可能帮你交税的。

在众多的税费中，增值税比较特殊，如果你拍下的是某公司以公司名义买的房子，那最高需要缴纳60%的差额税费，这个税率可以说是相当高了。

* 户口、贷款

拍下法拍房前先问清楚，【买法拍房需不需要你有购房资格、能不能贷款】，以防竞拍成功却无法正常办理过户。

另外要关注一下法拍房的原户口是否已经迁出，免得买下了房子户口却无法迁入。

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买法拍房，前期需要花大量的时间、精力去摸清楚这套房子的真实情况，摸清楚法拍的整个流程。

买卖法拍房有其本身的严肃性，【不能反悔】，不然之前的钱会被没收。

如果你能理的清楚法拍房的弯弯绕绕，并且真的碰到了合适的标的，那小编也祝福你能捡到漏、买到好房。