开发商跑路、房屋质量差、延期交房,预售制度为什么还不取消?
51公积金管家

2019-11-14 8995人已读

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比顶楼还高的是天空,没人会为自己头顶上的一片天掏钱吧?

世界之大,无奇不有,云南昆明某女士2017年通过内部认购卖了某楼盘33层的房子,然而楼盘近期封顶了,某女士才发现只有31层,可不是花钱买了片天空嘛。

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某女士的这种情况是由违规预售导致的,当时她参与内部认购时,该楼盘并没有取得预售许可证。

现在卖房这家限售公司经过了公司重组,法人、管理层都发生了改变,拒绝为之前的认购协议负责。

小编之前也一再提醒过,买房之前一定要看开发商“五证”是否齐全。

在2010年的时候,住建部就已经明确规定:【未取得商品房预售许可,以内部认购等名义向购房者收取诚意金或房款,属于违规销售】。

说到底,还是因为预售这件事情,如果没有预售这回事儿,就可以大概率避免这样的问题。

02

预售制度是由香港的地产商人发明的,在我国房地产发展初期,极大的推动了房地产的发展。

因为预售制度的存在,所以才有了期房,房子还没建好开发商就开始卖了,购房者付完房款要几年后才能拿到自己的房子。

预售制度的确是有它本身的优势的,它【让开发商的销售速度变快、回款周期变短】,从而拥有足够资金快速投入下一个项目的开发,【增加市场上商品房的供应】,对早期供不应求的状态是有很大帮助的,房地产也在这样的滚滚向前发展着。

但随着时代的发展,我国现在的房子已经完全够了。

据统计,2018年我国商品房销售面积已达171654万㎡。《数说中国存量住房》报告推算出2017年末【我国城镇广义、狭义住房空置率分别为16.9%、12.1%】。

预售制度也越来越多的暴露出它的问题:

对购房者来说容易遇到开发商收钱跑路、延迟交房、房屋质量没保障、产权证延期办理等等问题,对金融机构来说,一旦开发商资金断裂,坏账压力就很大了。

03

近两年越来越多的人觉得应该取消预售制度,房地产现在的行情已经发生了改变,原来老的制度也应该与时俱进。

【如果取消预售制度会带来什么影响呢?】

购房者肯定会觉得是好事情,没有预售制度了,以后都是一手交钱、一手交房,不用再担心开发商跑路、延期交房等。

新房也跟二手房一样,可以切实的看见房屋质量如何,房屋质量得到最大程度的保障。

但也不全是好事情,开发商的回款速度变慢,对开发商来说考验更大。

单说今年,各方政策对房企融资加以限制,在销售上又有价格限制,资金链断裂、破产的房企多达几百家。

如果没有预售制度,对于依赖现金流的房企来说更是雪上加霜,中小企业纷纷倒闭【只剩实力强劲的大房企容易形成垄断】。

如果没有预售制度,房企回笼资金变慢,直接就会影响开发商拿地的速度和热情,而【地方的财政又离不开土拍】。

所以不能只是简单的取消预售制度,后续造成的影响具有两面性,还是要慢慢来,先试点再推广。

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