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小编在后台看到一位朋友这样提问：“小哇，我看到朋友圈一个中介在发这个消息，是真的吗？公寓能不能买啊？”

小编只能说，马上年底了，今年“金九银十”变“铜九铁十”，上百家中小开发商倒闭，中介的日子挺难过的，年底了，怎么也得想办法欢欢喜喜过年不是？

【大白话就是：中介坑你呢！】

01

我们先看看中介是怎么说的：公寓以后不叫公寓了，叫小面积住宅了！不仅能住、能注册公司，更关键的是【拆迁赔付是普通住宅的3倍】！

公寓既不限贷也不限购，一般位于核心地段，价格比周边住宅便宜很多，万一要创业还能用来注册公司。

虽然产权年限没有住宅长，但是跟住宅一样，到期了之后房屋依然属于业主，土地使用权大概率也是可以续期的。

看了中介的说法是不是恨不得现在就去买一套公寓！别急，先问自己一个问题：

【公寓这么好，为什么还有这么多公寓没卖掉。】

02

小编询问了有10年投资买房经验的专家，专家看完只有2个字：假的。

首先，公寓的土地性质是商业用地，产权一般40年或50年，【暂时还没有文件提到商业公寓可以自动续期这个说法】。

其次，更加【没有相关资料证明】公寓拆迁赔偿是普通住宅的3倍。

中介自己都说了，公寓的地理位置一般不会差，会处于比较核心的城区位置，那如果还按照这个标准来拆迁，即使公寓的面积没有住宅大，但是成本也是十分吓人的。

03

【小编不建议买公寓！】

送一句话给各位购房者：买房必须要买你舍不得卖的，才有价值。

请问你买公寓之后会有一辈子住公寓，舍不得卖的想法吗？

小编想【大多数人可能想的都是，等公寓涨了卖掉换住宅吧】，这样看公寓的价值其实已经很明显了。

的确，公寓可以用来注册公司，但是你买的时候肯定是想自己住的，真要注册公司，什么写字楼没有？

也是因为公寓可以注册公司，所以代表未来你的【居住环境会比较复杂】，你不知道你隔壁的邻居是稳定的住户还是几年一搬的租户，或者是一群创业的激情青年，也有可能只是住一夜的旅人。

公寓不能通燃气，做饭烧菜只能用电磁炉，而且计价标准是按照商业水电的标准来的，【生活成本高】。

虽然公寓的总价低，但是【首付比例高，贷款年限也无法达到30年】，对于购房者来说买房的压力并没有减小。

公寓最大的问题在于【二手公寓不好卖】，它转手的税费太高了，增值税、营业税、个人所得税等，对于卖方来说基本没得赚甚至可能会亏，对于买方来说，又是一笔负担。

会买公寓的，可能还是投资居多，在周边写字楼多的地方买套公寓用来出租，收益可能也还不错。

刚需还是要买住宅，自己住的舒服，未来转手置换也方便。

对于消息要有自己的判断能力，好好去分析一下，不要轻易相信一些谣传。

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