公寓改名“小面积住宅”,拆迁赔偿是住宅3倍?
51公积金管家

2019-11-15 10796人已读

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小编在后台看到一位朋友这样提问:“小哇,我看到朋友圈一个中介在发这个消息,是真的吗?公寓能不能买啊?”

小编只能说,马上年底了,今年“金九银十”变“铜九铁十”,上百家中小开发商倒闭,中介的日子挺难过的,年底了,怎么也得想办法欢欢喜喜过年不是?

【大白话就是:中介坑你呢!】

01

我们先看看中介是怎么说的:公寓以后不叫公寓了,叫小面积住宅了!不仅能住、能注册公司,更关键的是【拆迁赔付是普通住宅的3倍】!

公寓既不限贷也不限购,一般位于核心地段,价格比周边住宅便宜很多,万一要创业还能用来注册公司。

虽然产权年限没有住宅长,但是跟住宅一样,到期了之后房屋依然属于业主,土地使用权大概率也是可以续期的。

看了中介的说法是不是恨不得现在就去买一套公寓!别急,先问自己一个问题:

【公寓这么好,为什么还有这么多公寓没卖掉。】

02

小编询问了有10年投资买房经验的专家,专家看完只有2个字:假的。

首先,公寓的土地性质是商业用地,产权一般40年或50年,【暂时还没有文件提到商业公寓可以自动续期这个说法】。

其次,更加【没有相关资料证明】公寓拆迁赔偿是普通住宅的3倍。

中介自己都说了,公寓的地理位置一般不会差,会处于比较核心的城区位置,那如果还按照这个标准来拆迁,即使公寓的面积没有住宅大,但是成本也是十分吓人的。

03

【小编不建议买公寓!】

送一句话给各位购房者:买房必须要买你舍不得卖的,才有价值。

请问你买公寓之后会有一辈子住公寓,舍不得卖的想法吗?

小编想【大多数人可能想的都是,等公寓涨了卖掉换住宅吧】,这样看公寓的价值其实已经很明显了。

的确,公寓可以用来注册公司,但是你买的时候肯定是想自己住的,真要注册公司,什么写字楼没有?

也是因为公寓可以注册公司,所以代表未来你的【居住环境会比较复杂】,你不知道你隔壁的邻居是稳定的住户还是几年一搬的租户,或者是一群创业的激情青年,也有可能只是住一夜的旅人。

公寓不能通燃气,做饭烧菜只能用电磁炉,而且计价标准是按照商业水电的标准来的,【生活成本高】。

虽然公寓的总价低,但是【首付比例高,贷款年限也无法达到30年】,对于购房者来说买房的压力并没有减小。

公寓最大的问题在于【二手公寓不好卖】,它转手的税费太高了,增值税、营业税、个人所得税等,对于卖方来说基本没得赚甚至可能会亏,对于买方来说,又是一笔负担。

会买公寓的,可能还是投资居多,在周边写字楼多的地方买套公寓用来出租,收益可能也还不错。

刚需还是要买住宅,自己住的舒服,未来转手置换也方便。

对于消息要有自己的判断能力,好好去分析一下,不要轻易相信一些谣传。

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