楼市提前“供暖”,资深中介劝你年前买房
51公积金管家

2019-11-19 8599人已读

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2019年还剩四十几天,又关注了一年楼市风云,今年你上车了吗?

如果你想买房,千万别等到年后,要买就在年前买,今年过年早,你还有六十来天的时间准备。

【为什么年前买房比年后好呢?】

01

【10月的70城房价指数显示,商品住宅销售价格涨幅稳中有落,一半城市二手房价环比下跌。】

再来看房企的销售量,在整个行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化速度放缓的背景下,部分标杆房企的销售量不减反增,部分房企在全年销售绩效的压力下,会选择降价促销。

近3个月房价数据有所下降,但是销售数据却呈反向增长,证明降价促是有效的。

【预计剩下四十几天,房企会采取更加主动的以价换量策略,积极推动项目去化,为年终冲刺。】

再加上年前开发商的支出比较多,年终财务结算也在进行,开发商的资金链紧张,需要通过优惠来吸引购房者,以量取胜,快速回笼资金。

【刚需这时候买房,能拿到的优惠力度是最大的。】

如果是买二手房,年前卖房的房主一般都比较急用钱,给出的价格一般比较实惠,也好讲价,甚至有可能以低于市场价的价格拿下,这个时候找个好中介帮你谈谈价,买房又实惠又简单。

02

年前本来就是买房淡季,马上年终了,大家都很忙。

别看这个时间售楼部冷清,但却是挑好房的时候,【大家都忙=买房竞争对手少】。

你可以更坦然地筛选房源,不必担心在自己考虑的时候房子被别人抢走了。

年前买房可以通过中介多了解一些楼盘信息,相互比对,更容易挑到好房。

03

许多人会选择年前观望,年后买房,一方面是期待年后会有新政策,一方面也有新的一年贷款比较容易的原因。

【但年前积累的购房需求在年后释放,即使在楼市稳定的“冷静期”也会带来一波购房热潮,这时候什么开发商优惠、讲价空间、挑选余地就统统没有了。】

另外,对于购房者本身来说,过年肯定是一年中花钱速度最快的时候。

过完年,攒下的积蓄也蒸发了一部分,攒着买89㎡的首付可能就差点儿了。

04

我们来看一下几个重点城市10月的房价情况:

(数据来源:贝壳找房)

从统计的城市来看,对比同期数据,【涨幅偏高的城市有大连、宁波、厦门、深圳、无锡等】;

涨幅相对合理的城市有北京、上海、广州、南京、杭州、合肥、石家庄、西安、成都、惠州等;

涨幅偏低的城市有郑州、重庆、青岛、天津、苏州等。

05

【刚需买首套房,最好的时机是当下。】

这句话大家应该都听过、看过很多次,它也的确是刚需买房铁律。

越早买房,越早摆脱为房东还房贷的状况,都是还贷,为什么不给自己的房子还贷呢?

刚需买房,只要弄清自己最急需解决的需求,在资金预算范围内买一套就可以了,没有十全十美的房子,一味等待的话可能2020年结束了,你还在观望。

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