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前几个月万科“喜提”央视点名“再大的店也不能欺客”：


这件将“办公用房包装成公寓楼盘出售，使得购房者落户、子女上学泡汤”的事有了最新进展：【广东省佛山市南海区市场监管局近日对涉事企业从重罚款200万元】。

这件事涉及了5800多名业主，又被央视点名，直接促成了佛山出台最严公寓禁令。

01

新规是这样说的：

除服务型公寓外，禁止商业、办公用房以公寓进行销售。

房屋规划用途应统一登记为“办公用房”，不能以“公寓式办公、单元式办公、单间式办公等”用途进行登记。

非住宅项目的用水、用电，应按商业办公标准收费和管理，【不配置管道燃气设施、教育学位】等。

更严格的是，规定说明开发商在与购房人签订合同之前，【必须在展板前拍照存档】，照片要能清晰显示购房人、销售人员的正面样貌、身份证信息和展板信息。

在如此强力的新规之下，再想打擦边球、装作不了解是行不通了。

在北京、上海、杭州、南京、厦门等城市“狙击”公寓之后，佛山也跟上了脚步。

02

【公寓一直是一种不确定性很强的产品，虽然打着住房的名号，可是因为其土地性质是商业用地，所以本质上还是商业办公用房。】

在楼市宽松的时候还没什么影响，一旦楼市收紧，最先被牺牲的肯定是公寓。

在已经有明确规定的城市里，公寓产品还是不要买的好，除非你根本不在乎丢出去的这几百万；

在还没有明确出台公寓禁令的城市，投资公寓其实也不是一件划算的事情，二手公寓面临高额税费，租金收益的回报周期又很长。

03

2019年进入收尾阶段，【11月20日，央行公布LPR利率第4次报价，5年期利率也下调了，这对于当前低迷的楼市来说是一个利好消息】。

专家认为这有助于购房者的积极入市，加上年底房企以价换量，优惠力度加大，会吸引更多的购房者，有助于市场交易的活跃。

那在这样一个良好的购房时机之下，除了公寓还有什么样的房子是不建议买的呢？

* 小产权的房子

小产权的房子没有保障，不出事情是你运气好，【出了事情就是钱房两空】，为了贪便宜省十几万而拿几十万去赌没有必要。

* 炒“新城”概念的房子

新城的发展需要比较漫长的一个周期，而且不一定发展的起来，可能就只是个概念。

* 房龄太老的房子

买二手房也要注意，【房龄马上要20年或者大于20年的房子不要买】，不仅贷款难办，未来转手更是问题。

* 物业不好的房子

物业很重要，如果一个小区不重视物业，不仅业主日常居住问题很多，以后房子升值也很难。

* 开发商五证不全的房子

开发商五证不全，预售交钱之后能不能拿到房子都要打个问号。

【开发商五证齐全是最基础的，不然房子再便宜都不要买。】

在2019年的最后一个多月里，希望大家都能擦亮眼睛，买到好房！