公积金可贷款项目查询

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我们经常会看到这样的“笑话”：“在某地奋斗三年，只要你肯努力，买房430万全款付清。有时候不逼父母一把，永远不知道他们多有钱。”

小编一点都不羡慕，反而想给这位朋友再“洗洗脑”：买房放着房贷不用，选择全款，你是真·买房小白啊！

说起房贷，我国现在是什么情况呢？

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近日，央行发布《中国金融稳定报告（2019）》，报告显示，2018年末，我国住户部门贷款余额47.9万亿元，其中超过一半都是住房贷款，【我国居民的杠杆率达60.4%】。

这个杠杆率其实是很惊人了，超过了国际平均水平不说，还远远高过新兴经济体。

在这么高的杠杆率下，还要继续使用杠杆来买房吗？

02

当然是要用的，不仅要用还要尽快用。

为什么呢？

【我国个人住房贷款余额同比增长17.8%，增速连续2年回落，这样的回落与房价增速放缓是有关系的。】

房价增速的放缓应该还会维持一段时间，这两年被许多人认为是“出清时代”，就是要让市场回归本来面目，挤掉多出的泡沫，遏制多出的风险。

【“稳定”应该会是未来一段时间的常态。】

再加上，11月20日，【央行公布LPR利率第4次报价，5年期LPR利率也下调了】。

这个利率的下调对后续新签订的房贷合同是有影响的，相对来说月供的压力会减小，客观来说购房者的买房成本减少了，【对市场来说是个利好消息】。

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为什么小编劝你买房，除了房价增速放缓、LPR利率下调之外，最直接的就是年底是个买房的好时机。

* 新房

年末不少开发商项目给出了比较大的折扣力度，今年九十月份市场遇冷，大多数开发商的成交量都没有达到预期，到了年底需要抓紧回款。

许多开发商开始用各种活动来聚集人气以求提高销量，包括认购奖、现场抽奖、看房有礼等促销活动，【在付款方式上也有促销，在部分项目上，客户付款周期越短，谈价空间越大】。

房企之间的竞争十分激烈，促销活动也是一波接一波，部分特价新房的折扣力度也相当大。

就拿北京来说，北五环外部分特价新房总房款相比年初降低了10%-15%，几个即将清盘的楼盘还出现了最大优惠7.56折的折扣。

刚需真的要考虑一下，【年底买新房的优惠力度大】，过了年可就又是一个买房高峰期了。

* 二手房

开发商急于回款，新房优惠大、适合年底买房，那二手房呢？

虽然二手房没有开发商优惠，但是在二手房市场中也是存在季节性规律的，年底买房划算。

【在年底卖房的人一般都比较急着用钱，买二手房能讲价的空间大，能淘到高性价比好房的概率还是比较高的。】

的确从数据的情况来看，我国居民收入的增速远低于债务的增速，但是也正因为如此，【早点购置房产是有好处的，房产能让你的资产更保值】。

仅仅只是收入不做理财的话，是跑不赢通胀、债务增速的，而房产依然是回报最高的投资。