2020年,这种房子将被严格监管!
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2019-12-05 9216人已读

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2019年8月,乐伽公寓暴雷留下一地狼藉,最近又有长租公寓跑路了!

01

有邻友居和乐伽一样,采用了“高收低租”的模式,据曝光消息显示,在短短几个月里,该公司从房东手上收来大约332套房,基本都已出租,总计收租600多万,但支付给房东的仅有一半。

【截至目前,全国爆仓的长租公寓品牌超过了40家,绝大多数都是因为经营不善导致资金链断裂。】

而这个后果,和前几年长租公寓市场门槛较低有密切的关系。

2019年,对于都市人来说,也太难了。

买不起房,想住的好一点也这么难,不知道自己什么时候就会被房东赶出门。

02

什么样的人会租长租公寓呢?

《2019年中国长租公寓行业发展分析报告》显示,长租公寓的租客具有高学历、高收入的特征,过半从事IT及金融行业。

主要的租客群体为未婚青年,租房决策周期短,认真生活,偏爱旅游、健身、理财、读书。

【总的来说:都市优质单身青年。】

这样的用户群体,有点不上不下的感觉,还负担不起房贷,但是又不想住传统的出租房,想要在城市里“诗意的栖居”。

03

如果挑的长租公寓品牌靠谱还好说,如果不是很靠谱,就会踩到各种各样的坑。

11月21日,北京商报新北京楼市周刊发布深度调查报道《无视监管,自如在京违规出租隔断间》。

【这些平台并不在APP上提供合租房所在房源的整体户型图,以此来躲开监管。】

不仅自如,蛋壳公寓也存在违规出租隔断间的情况,这些大品牌尚且如此,中小品牌就更不要说了。

违规出租隔断间,给租客留下的是各种各样的安全隐患。

除了屡禁不止的隔断间,还有【消费贷陷阱】。

不少长租公寓为了尽快回笼资金,与网贷公司合作,利用各种营销手段吸引并诱导租户与网贷公司签订贷款协议,租户以每月向网贷公司还贷款的方式交纳租金。

这样的行为有可能会让租客在不知情的情况下背负大量贷款,甚至影响个人征信。

04

在这样的背景下,野蛮生长的长租公寓,在2020年可能将面临最严监管。

近日,住建部部长王蒙徽在《中国纪检监察报》中直指长租乱象,这样的文章本身就是史无前例的,文中还提到,【接下来将成立专班负责专项整治,加强市场监管和制度建设】。

官方对住房租赁市场的重视以及净化市场的决心可见一斑。

【回顾长租公寓的发展,从2015年至今,住建部对长租公寓从大力支持、鼓励租赁到严查市场、整治乱象。】

【南京、杭州等地针对长租公寓跑路已经开始试行新的监管政策】:

2019年9月,南京下发的通知中有一条指出“应当建立住房租赁租金托管制度,与银行签订租金委托收付协议,设立机构租金专用账户收付租金,实行租金银行托管”;

2019年11月,杭州的监管办法中明确“‘托管式’住房租赁企业须在租赁资金专用存款账户中冻结部分资金作为风险防控金,在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金等”,以此来防范老板捐款跑路等行为,保障租户权益。

希望通过严格的监管、规范,能让这个市场更规范,从而推动“租售同权”的进展,即使不买房,也能住上好房。

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