公积金可贷款项目查询

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2019走到年底了，为了“过好年”，成都、郑州等多个城市纷纷释放楼市利好政策。

放款限购、上调公积金贷款额度……可谓是“八仙过海各显神通”。

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我们之前提到过网传消息，成都天府新区悄悄放松限购：直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才这3类人员购房不受户籍、社保限制。

12月4日，官方公开回复市民，【坐实成都购房资格区域调整】。

成都的购房政策比较复杂，之前的限购政策如下图：



官方回复：【高新南区（B类）居民可以买天府新区，支持刚需购房群体到天府新区购房，天府新区与五城区（锦江、青羊、金牛、武侯、成华）、高新西区可互买】。

变动之后，成都各区的限购情况就变成下图：

这比之前网传的内部消息放松的力度还要大，【这对于刚需购房者来说是一件好事】，可供选择的余地大了，其他房产供不应求区域的购房者可以到其他区域买房，实现置业理想。

这个放松预计是会给天府新区带来很大需求的，成交量必然会上升，但是房价怎么变却不好说。

02

除了成都的刚需群体有好消息，郑州的刚需购房者也迎来了利好。

【12月4日，郑州市住房公积金贷款家庭额度由60万提高至80万。】

这给购房者带来的直接好处就是能降刚需购房者的月供支出，贷款利率调整之后，郑州多数银行首套房的利率在6.125%左右，而5年以上公积金贷款利率为3.25%，二者相差近3个百分点，【每月可少还上千元月供】，这个好处还是很直接的。

再者，提高公积金贷款额度也帮助很多购房者降低了首付压力，原本上车无望的刚需，现在可以考虑买小户型了。

但是郑州的利好政策和成都还有点不一样。

如果说成都是为刚需考虑，调节城区之间的不平衡，带动楼市的想法比较少，那郑州此举更多的是为了给楼市热热身。

10月份郑州的住宅销售量比去年同期下降了21.8%，房价指数也呈现出持续、加速走低的趋势。

成交量上不来，房价也上不去，开发商推盘就更没什么动力了，郑州可能在10月就进入了寒冬。

【郑州这次调高公积金贷款额度，很大程度上也是为了给楼市一点信心，但这并不妨碍让刚需购房者享受到切实的优惠。】

03

【成都、郑州的操作延续了大多数城市的思路：试探放宽。】

各大城市步调逐渐一致，关于2020年有什么展望呢？

预计在2020年3月之前楼市政策还是会很“稳”，LPR降低带来的影响会在年后显现，届时实际利率可能会进入下行阶段。

楼市成交的话，应该会沿着周期性的规律走，1、2月受春节影响而缩水，春节之后不管是房价还是成交量都会有所回升。

【“稳定”应该会持续到明年年中】，之后怎么走就要持续观察一下了。