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年底了，最期待的除了假期，还有什么呢？

当然是年终奖啦！

今年农历过年早，下个月大家应该都会陆陆续续收到年终奖了，但是你知道嘛，有这么一批人在收到年终奖之前，在家先收到了一笔钱！

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【12月10日，杭州某小区拿出了120万经营性收入给业主分红！】

该小区有1041户，每户可以分到1000元以上。

这些钱是哪里来的呢？

小区业委会称，这120万元是小区业主共有部分的经营性收入，主要来自商铺租金、地下车位的租金。

在发放之前，该业委会征求了业主的意见、听取了相关部门的意见。

该小区有业主说：“感觉大家住在这个小区里，就像一家人一样。”

物业都能规范到给业主分红了，平时的维护想必也不会差，小区氛围可不就好了嘛！

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大家买房的时候想的比较多的是前期的一些问题，什么地段好、什么开发商靠谱、什么户型好住等等，对于物业的关注度是最低的。

业主一般入住之后对物业的感知才会慢慢深刻，大家看到比较多的是物业与业主之间的矛盾，偶尔会有这样的良心物业。

和开发商卖房所得相比，物业的确赚的不多，但物业也并不亏钱，【物业的收入除了每年业主交的物业费之外，还有以下几部分】：

* 经营性商铺的租金

小区里会有一些公共区域，比如会所、公共服务场所等，物业可能会把这些地方租出去，变成超市、商店、健身房等等，那每年就有租金可以收取了。

* 小区的车位等停车场所

除了卖出去的车位，还有一些地面车位是用来出租的，车位租金也是一笔可观收入。

* 小区的广告收入

小区里一般都会有广告，电梯里、广告栏里等等，广告也会为物业带来收入。

如果有些进入小区的活动，物业也是有收入的。

一般情况下，物业就默默收下这些钱了，也不会跟业主说，但这其实是不合理的。

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除了以上这一点，还有一些【物业费的内幕】业主应该知道：

* 提前收费

按年缴纳物业费其实是不合理的，根据我国物业法，物业公司提前收取物业费时，【一次性预收物业费不得超过6个月】。

如果遇到提前收取物业费过多的，是可以投诉的。

* 停水停电

现在有些物业仿佛债主，催着业主缴纳物业费，业主不缴就停水停电。

实际上【物业只能代收水电费，没有权利停水停电】，遇到这种情况也可以投诉，不能助长黑物业的气焰。

* 设备维修费

刚入住的时候，零零碎碎的费用一大堆，业主也不会多想，但其中有一项“设备维修费”，新小区在前几年基本不会出现设备问题，这笔钱，业主有点“白交”的感觉。

* 超标费用

业主与物业之间很深的一个矛盾点在于，物业总是收一些名目奇怪的费用。

小区档次不同，物业费的确会有差异，但是其他的费用应该严格按照国家规定来，【超标的物业费，业主是可以不缴纳的】。

虽然说业主和物业之间的矛盾还是很多，但是我们也的确可以看到，有许多物业做出了改变，今年关于物业分红业主的消息就多次上了热搜。

今年1月、2月长沙、南昌某小区都给业主分红；今年8月北京某小区不仅分红，还降低了物业费。

相信随着制度的不断完善，物业水平的提高，业主和物业之间会越来越和谐，未来也会有更多的业主从物业处拿到自己应得的收益。