房产专家认证:2个字的买房逻辑,简洁有效
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2020-01-16 9448人已读

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说起买房这件事,大多数购房者的第一感觉就是“头疼”。

实在是因为买一套房子要考虑的东西太多了,又要好住、又要能升值,就没有简单一点的买房办法嘛?一看就明白的那种。

小哇这不就来了嘛!2020年,买房看这1点就行。

01

我们之前说过很多关于买房城市、买房地段的事情,但是总觉得很复杂,那你盯着“地铁”看就好了。

一座城市要修建地铁是要【满足一定条件】的:

申报建设地铁的城市地方一般公共财政预算收入应在300亿元以上,地区生产总值3000亿元以上,市区常住人口原则上在300万人以上,远期客流规模达到单向高峰小时3万人以上。

【能修的起地铁的城市,都挺有钱的。】

对于一些大城市的周边城市,比如湖州、嘉善等城市,买房的时候开发商可能会有给你抛出一个“即将修地铁”的噱头,有了以上修地铁的标准,就很好判断了。

如果还不放心,去官方网站上查一查就知道了。

02

那我国的地铁修建、运营情况到底是怎样的呢?

1969年,北京成为我国第一个拥有地铁的城市,到2019年6月,我国地铁总长度达到了4584.1公里。

最近10年地铁发展的最迅速,近10年地铁总里程数翻了4倍,新增了21个城市。【截止到2019年6月,内地已经有33个城市开通地铁。】

在这33座城市中,有13座城市的地铁运营里程超过100km。







(图片来源:21财经)

03

买房的范围已经从全国上百座城市缩小到开通地铁的33座城市了,再根据以下几个建议进行筛选,买房选城市、选地段其实也不难。

* 沿海、沿江城市

总体来说,沿海、沿江城市的经济发展水平会比内陆城市更加有优势。

* 距离地铁站的实际距离

近地铁线路不等于近地铁站,【距离地铁站步行5分钟内属于正地铁房,步行10分钟内是准地铁房,步行15分钟内为近地铁房。】

步行超过15分钟的话,房子距离地铁站的实际距离可能在1.2km以上了,这样就失去了地铁房的意义。

【地铁对于距离地铁站200-400m的住宅增值作用是最明显的,超出这个范围就会逐渐下降,】而步行超过15分钟的地铁房既没有享受到地铁带来的便利,可能还会受到地铁经过震动等影响。

* 偏僻地段

一条地铁线路不可能每一站都繁华,挑选的项目靠近地铁站的同时也要关注一下周边配套。

周边如果没有基本的生活配套也没有其他的房产项目,那未来的生活肯定是非常不方便的,区域人气也不够,这个时候就要谨慎点买。

需要思考一下,这个位置到底是“待发展”,还是根本就没有发展规划。同时还要看看开发商,如果是实力雄厚的开发商项目,那会相对靠谱一些,如果开发商实力不明,那还是避开会好一点。

【对楼市不太了解的购房者,建议跟着地铁买房,会更有底气。】

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