2020年,想把房子过户给孩子?别这么做
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2020-01-17 13560人已读

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对于绝大多数家庭来说,房产是最重要的一部分资产。

中国式父母爱操心,也普遍会想把自己拥有的一切都留给孩子,房子更加不例外。

房产怎么过户给孩子才最划算?有哪些情况需要格外注意呢?买房时直接写子女的名字可行吗?

01

房子过户,时间点很重要,等到身后继承,需要面临的费用是不高的,大概是几百到几千不等,但是面临的纠纷是最多的。

* 继承

最典型的一个案例是:

小丽父亲过世之后,小丽不能继承父亲名下的全部房产。

究其原因是因为小丽的奶奶还在世,小丽的父亲又没有立下遗嘱,最后小丽能分到的房产,是经过下图分割之后的房产。

继承所得的房产如果不是“满五年的唯一住房”,【再次转卖时需要缴纳20%的高额税费】。

* 赠与

通过赠与的方式将房产过户所需要支付的费用大概是房产总值的4.25%,包括3%的契税,1%的公证费、0.25%的评估费。

2019年6月,关于个税的新规则中,对于房产赠与有了新的说法,符合以下几种情形的,【不征收个人所得税】:

将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的;

将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的;

房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

【但即使不考虑个税,赠与这种方式的成本也是最高的。】

* 买卖

买卖房产需要承担的费用和正常二手房交易是一样的,但是房子的价格也是不能随便定的,需要符合市场预期。

通过这种方式过户,需要考虑会不会对子女以后再买房产生影响。

有些人可能觉得麻烦,也会想选择不过户,任其自然,如果父母去世了,房子照样住就好了。

【房子本身的价值只有在它可以变现的时候才能体现,不能变现的房子是没有价值的】,就算完全不考虑这一点,只考虑居住需求,子女在父母过时后继续住没有过户的房子也是不合法的,可能会被罚款。

02

在父母过户房产给子女的过程中,还有2种情况需要注意。

* 买房直接写子女名字

买房的时候直接写在未成年子女的名下是可以的,但是未来处置会比较麻烦。

孩子如果没有满18岁,【父母想要处置房产必须是为了子女的利益才行】,需要承诺将处置的房产用于子女读书、留学、治病等事项,还要公证,手续繁琐又复杂。

* 离婚时过户房子给子女

即便是夫妻共同财产,【过户给子女的房子在离婚时是不被分割的】,如果有一方反悔了,法律也一般不会支持父母撤销这个房产赠与。

房子这笔大资产,处置起来不管用哪种方式都没有那么容易。

父母在过户房产给子女的时候,也要多方考虑,选择最合适的方法。

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