降息信号明显!购房者们做好准备!
51公积金管家

2020-03-28 9213人已读

3月27日,新华社播报中央重要会议的内容,其中提到这样几点:

· 适当提高财政赤字率

· 引导贷款市场利率下行

· 制定专项支持政策,帮助湖北解决财政、融资、供应链等实际困难

在3月20日之前,大家都以为会降息的,但是根据20日发布的最新LPR,无论是实体利率(1年期LPR),还是楼市利率(5年期LPR),都没有任何调整,降息预期全面落空。


分析认为,本月之所以不降息,有两方面原因,一是当前全球避险需求徒增,各路资金回流美国的动力强,中国为了防止资金外流,也出于汇率稳定的需要,暂时还没到降息的时候。

二是CPI仍处在5%以上的历史高位,物价上涨压力大,此时调整利率的空间小。要知道,利率调整的主要目标就是捍卫物价稳定,如果物价不稳,利率不敢乱动。

不过,随着复工复产的有序推进,各产业部门生产力显著提升,物价上涨的压力已经减小,就连口罩这样的紧缺物资,价格也开始下跌了。在此意义上,消费萎靡、需求不足取代物价上涨,成为现阶段最紧迫的问题。

于是,各地开启“撒钱”模式刺激消费。

杭州发放16.8亿消费券;

重庆渝中区发放近千万消费券卡;

嘉兴投放2亿元消费券;

南京5000万元电子消费券摇号结束。

不过,消费券的总量毕竟有限,最多是姿态效应,刺激消费的终极大招还是调整利率,只有降息才能把老百姓的存款从银行逼出来,去消费、去投资,经济发展才能重建信心。

但是在大家的感知里,很多人觉得工资不涨,又有失业风险,银行利率再低也不敢消费。

但是从经济学上来说,如果人人都消费,表面上个体的开支和生活压力增加了,但同时因为消费增加了,企业订单就会多起来,个体的工资也就随之上涨了。

应对经济危机,开源可比节流重要得多。

此次重要会议已经强调“引导市场利率下行”,这为下个月的LPR利率打开了下调空间,无论是实体利率还是房贷利率,估计都会有明显的下调操作。

目前,各地的楼市调控都非常克制,几乎全是面向B端的救企措施,而面向C端的救市措施,几乎都是“一日游”,就连最困难的武汉,也没有突破“限购、限贷、限售、限价”中的任何一个。

如果下个月的房贷利率能够下调,可以视为一次真正意义上的救市之举了。

记住,楼市调控的终极大招永远是金融政策,其他的像人才购房、增加土地供应,都无法像利率调整那样立竿见影。

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