小哇一个朋友，去年买了房，买完发现那户型可太让人想口吐芬芳了。

这也是没办法，毕竟在买房需要摇号的城市，那根本不是你选房子，是房子在选你啊。

可是，小哇还是想跟大家聊一聊，哪些户型会非常浪费面积，如果你有挑选的机会，尽量避开。

01

次卧带独立阳台。

小哇看到比较多的是客厅外面带阳台，这种还好一些，既保证了采光，使用起来也比较方便。

但是次卧带阳台就有点浪费空间，首先使用不太方便，如果次卧住个人，往阳台晾晒走进走出就有点不方便。

次卧独立阳台的设计，就意味着阳台和次卧之间的墙壁是承重墙，这样的话即使把阳台与次卧之间的门移除了也会突出来一块，不美观，用起来也不方便，还可能因为阳台的存在导致次卧进深变大，影响室内采光。


02

户型不规整。

为什么我们一直说好的户型是方正的，就是因为方正的户型才能使得空间得到有效利用。

户型不规整就会导致夹角空间的浪费，毕竟正常的家具形状也都是为方正的户型服务的。

不规整的户型不管样板间装修的再漂亮，等到了自己手里依然是怎么住怎么不方便。

03

玄关、走廊太长。

之前小哇说的那朋友，买的户型就是这个问题。

这个户型的面积只有89㎡，走廊不能用来储物或者做其他用途，所以尽可能短比较合适，但是这个户型里的走廊就很长，完全是空间的浪费。

而在房子上，浪费的每一平米都是钱。

04

厨卫面积太大。

厨房、卫生间够用就行了，太大也没必要，你又不会一直在里面呆着。

比如下图这个户型，厨房面积比餐厅都要大，就挺浪费的。

如果是家有豪宅，那也无所谓，但是大多数人还是出于刚需或改善的目的买房，还是要综合考虑到房子的使用性的。

05

室内格局不合理。

比如下图这种，在室内阶梯式排列卧室，主卧面积基本相当于另外两个卧室面积之和。

朝北的卧室估计只能当储藏间或者给宠物住，放张小床都够呛的。

06

公摊面积要合理。

每种类型的物业，都有一个合理的公摊比例，超过这个比例，就不太划算了。

多层的合理公摊是5%-12%，带电梯的多层可能达到10%-15%；

小高层是12%-15%，高层的话在15%-22%。

除了公摊，室内的各部分面积也应该有个合理的范围，小哇给大家一些数值作为参考。

客厅的合理面宽在3.6m-5m，餐厅的尺寸应该在2.4m-3m，主卧面宽在3.4m-4.7m，其他卧室的面宽应该有3m-4m，洗手间的长宽应该在2.8m*1.7m左右，厨房的面积至少应该有4㎡。

既然钱都花了，就希望大家买的房子物有所值。

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