公积金贷款申请流程内容介绍
51公积金管家

2018-11-01 11145人已读

想要申请住房公积金贷款的人相信最关心的问题就是现在的住房公积金的政策是怎么样的,住房公积金贷款是一种利率相对较低,申请通过率比较高的贷款方式,想要申请住房公积金贷款,首先需要了解当时的一些政策和相关的资讯,然后再根据不同地区的条件做相应的准备。


公积金贷款申请流程如下:


1.所购房屋有产权共有人的,产权共有人须年满十八周岁,借款申请人配偶和共有人及其配偶应当作为共同借款申请人,借款申请人和共同借款申请人简称“所有借款申请人”。

2.所有借款申请人具有合法有效的身份证明,并同意以所购房屋作为抵押物。

3.申请贷款时前6个月在我市按月足额缴存住房公积金,可申请公积金贷款。

4.借款申请人具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力。

5.所有借款申请人个人信用良好。

6.所有借款申请人均无尚未结清的公积金贷款。

7.借款申请人已签订合法有效的购房合同或协议,并已支付规定比例的首付款。

8.借款申请人及其配偶有以下情况之一的,应增加一名管理中心认可的担保人:(1)借款申请人及其配偶个人信用报告中载明应偿还债务金额与对外担保金额合计总额超过借款申请人家庭年收入5倍(含);(2)借款申请人家庭中只有单人缴存住房公积金。担保人应为在本市工作、有稳定职业收入、信用良好和具备担保能力的公积金缴存职工。

9.除别墅外,公积金缴存职工购买自住住房,不论面积大小,同时符合下列公积金贷款条件的,可申请公积金贷款:


(1)借款申请人家庭在我市首次申请公积金贷款(房屋抵押担保类住房公积金贷款,下同),购房首付款比例不低于20%。

(2)已还清首次住房公积金贷款的缴存职工,可以第二次申请公积金贷款,购房首付款比例不低于30%。

(3)已还清第二次及以上住房公积金贷款的缴存职工,其家庭(含未成年子女)在购房所在地实际拥有住房套数认定为一套或无房的,可以申请公积金贷款,购房首付款比例不低于30%;已结清商业银行住房贷款余额的,购房首付款比例不低于30%;未结清商业银行住房贷款余额的,购房首付款比例不低于40%。实际拥有住房套数认定不包含自建房、房改房、继承房、征迁安置房,其拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。

10.借款申请人购买房屋部分产权的,不得申请公积金贷款。借款申请人提供所购买房屋的部分产权作为抵押担保物的,不得申请公积金贷款。

11.所购房屋为自建房,房屋所有权和土地使用权应分别办理抵押登记,不能办理的,不得申请公积金贷款。

12.借款申请人离异后,原家庭夫妻有未结清的公积金贷款的,不得办理公积金贷款。

13、异地个人住房公积金贷款的,异地借款申请人家庭应从未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清。

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