住房公积金贷款计算器计算额度分析
51公积金管家

2018-11-09 125人已读

对于在贷款这件事情上,有很多需要注意的方面,包括需要满足哪些方面的条件,才能贷款,在多少额度限制之内,根据实际的需求,通过公积金贷款计算器,就能计算出实际需要支付的费用。


由于不同城市住房公积金贷款额度计算因素与计算公式存在差导,公积金贷款额度的计算将根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额,最后总结了贷款额度计算方法及计算公式如下:
 
1、根据还贷能力计算的贷款额度
 
【计算公式】:贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
 
2、根据使用配偶额度计算
 
【计算公式】:贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
 
3、其中还贷能力系数为40%
 
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
 
根据房屋价格计算的贷款额度
 
【计算公式】:贷款额度=房屋价格×贷款成数
 
4、根据贷款最高限额计算的贷款额度
 
【计算公式】:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

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